[摘要] 购房须知有哪些？购房并不是想象中的那么简单。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
【购房心得】
1.手机号一定要用一次性的，售楼小姐和房屋中介会不停地打
2.信用卡慎用，6次后无法贷款
3.使用权、军产、地产无法贷款，买着容易卖出难
3.拆迁房?呵呵，一笑而过
4.房价永远都是中心位置涨价快
5.不带坡的就比带坡的贵
6.隔音
7.买期房要看开发商。
【XX小区里的十大“邻居”】
1.随时冒出来捡瓶子和纸壳子的邻居
2.小区绿化建菜地的邻居
3.把小区绿化变成自家花园的邻居
4.楼底下说是非嚼舌根的邻居
5.楼底下打扑克和打麻将的邻居
6.楼外用柴火烧水的邻居
7.大半夜唱歌的邻居
8.不交物业费的邻居
9.夫妻总吵架的邻居
10.空中抛物的邻居
【新时代购房特征，跟着感觉走，会对你的选房有些帮助哦……】
80末和90后与背负着巨大生活压力的70后相比，更具个性，更有朝气，在选房过程中更注重调性、感觉。与此同时，我们的品牌观念也更强，我们90后一旦认定了某一品牌或某一可以引起共鸣的产品特征，只要价格合适便会出手，不会像70、80后的购房者那么瞻前顾后。
【买房最看重什么?】
调研显示，“价位”已成为购房者买房时的首要准则，29.4%的购房者最看重楼盘价格。“交通”排名第二，占到25.6%。地段则排名第三，或许因为地铁等交通设施逐级发达，距离可以适当放宽。仅有1.5%的购房者会把开发商品牌放在首要考虑的位置，这与想象中的不太一样。
【感慨一下】
五年前的今天，燃放一把鞭炮，搬进新房，幸福的安家，时过境迁，一个呆头呆脑只会闷头报告的小子，也成为众人口中的老徐，岁月不饶人，精力越来越不足，还好有坎坷的创业梦激励，希望未来越来越好。
【购房指南：二手房过户具体程序】
买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
【购房指南：小区楼间距对生活的影响到底有多大】
试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子会住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?居追境与人的关系要怎么协调?
【“扬灰层”说法不成立越高灰尘浓度越低】
据中国之声《央广新闻》报道，有传言称：“高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这里就会停顿，污染物密度”。据湖北史保厅进行检测结果表明，9-11楼的灰尘浓度不是。
【“二小姐不乖”买房心得】
因为首次买房，又加上最近特别忙，所以这过程里有一些不愉快和波折，虽然都过去了，但我觉得有必要写出来，给准备买房的亲做一个参考。因为没有经验，所以在过来人眼里，可能这些提醒太不足道，但对某些像我一样大大咧咧的亲可能还是有用的。
1·关于面积
在网上看到的售房信息里，以及看房时候，房东说的面积都是105。但在签订订房合同的时候，看了房本才知道，实际上面积只有104.46。虽然看起来差的不多，但是算起来，0.54平米是1600多块钱呢。
心得：看房的时候如果有意向，一定要先看房本。对于面积，不能只看售房信息及房主中介说的，以房本登记的为准。这个问题可大可小，都是钱。
2·关于是否住房
买房前，对于各种费用，我都做了预算，包括各种税款，保险费等等。这个费用，商定是我们买方付。中介问我们是否都是住房，我们都答是。当时房主手里还有一个房本，是他媳妇名字，有一套门面房。中介说门面房不算住房。我当时也没多想。结果在过户的时候，发现所谓的门面房是商住两用的，也算住宅，也就是税款要多交2800。这多出来的钱，是我们都意料之外的，房主说他问了中介，门面房不是住宅，不算二套房。中介说他说的没用，最终要以房管局的登记为准。对我来说，这个是我预算之外，且之前已经反复问过房主的，所以我肯定不愿意出。
心得：是否住房，不是口头说就行，要以房管局登记的为准。要提醒房主查清楚，也要对自己的情况非常清楚。以免在过户的时候才知道有这项多出来的费用，为此扯皮。
3·交房时间的确定及延迟交房要对房主收押金
房主家里有孝中考，房主想在中考结束后再交房，加上他们家一些特殊原因，交房时间约定是8月份。由于不了解买房流程，预计所有手续办下来也差不多需要到六七月。我当时认为延迟一个月也问题不大。
但实际上4月底房子所有手续就都办下来了。这样算起来，到8月份，交房足足延迟了4个月。在签订合同的时候在中介的私下提醒后，我提出在合同里加上因延迟交房，所以在交房前，房主押2万元，并保证交房时房屋与看房时无异等条款。
心得：交房时间是确定为贷款下来就交房。如果有延迟交房的情况，一来要对房主有所约束，因为贷款一旦下来，钱就已经交给房主了，但这个时候房子没拿到手是有风险的。另外要从延迟交房的这个角度，考虑下成本，算在房价、费用里。(延迟多长时间，等于白给房主住多长时间)
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