[摘要] 购房须知有哪些？购房并不是想象中的那么简单。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
购房前应该做好哪些准备
购房并不是想象中的那么简单。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房等等。
普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。
Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
买房应该注意哪些事项
我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚，例如购房需要在订立合同时需要的法律常识，还有购房需要缴纳的费用等等，由于购销两方的信息不对称导致了很多房地产纠纷的，下面小编就为您总结了一些关于买房需要注意的事项。
一、学习买房常识：学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
二、确定买房目标：购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买住房还需您根据自身实际情况确定。
三、节省出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
四、筛选买房范围：购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
五、积累买房首付款：购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
【购房心得】
1.手机号一定要用一次性的，售楼小姐和房屋中介会不停地打
2.信用卡慎用，6次后无法贷款
3.使用权、军产、地产无法贷款，买着容易卖出难
3.拆迁房?呵呵，一笑而过
4.房价永远都是中心位置涨价快
5.不带坡的就比带坡的贵
6.隔音
7.买期房要看开发商。
【XX小区里的十大“邻居”】
1.随时冒出来捡瓶子和纸壳子的邻居
2.小区绿化建菜地的邻居
3.把小区绿化变成自家花园的邻居
4.楼底下说是非嚼舌根的邻居
5.楼底下打扑克和打麻将的邻居
6.楼外用柴火烧水的邻居
7.大半夜唱歌的邻居
8.不交物业费的邻居
9.夫妻总吵架的邻居
10.空中抛物的邻居
【新时代购房特征，跟着感觉走，会对你的选房有些帮助哦……】
80末和90后与背负着巨大生活压力的70后相比，更具个性，更有朝气，在选房过程中更注重调性、感觉。与此同时，我们的品牌观念也更强，我们90后一旦认定了某一品牌或某一可以引起共鸣的产品特征，只要价格合适便会出手，不会像70、80后的购房者那么瞻前顾后。
【买房最看重什么?】
调研显示，“价位”已成为购房者买房时的首要准则，29.4%的购房者最看重楼盘价格。“交通”排名第二，占到25.6%。地段则排名第三，或许因为地铁等交通设施逐级发达，距离可以适当放宽。仅有1.5%的购房者会把开发商品牌放在首要考虑的位置，这与想象中的不太一样。
【感慨一下】
五年前的今天，燃放一把鞭炮，搬进新房，幸福的安家，时过境迁，一个呆头呆脑只会闷头报告的小子，也成为众人口中的老徐，岁月不饶人，精力越来越不足，还好有坎坷的创业梦激励，希望未来越来越好。
【购房指南：二手房过户具体程序】
买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
【购房指南：小区楼间距对生活的影响到底有多大】
试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子会住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?居追境与人的关系要怎么协调?
【“扬灰层”说法不成立越高灰尘浓度越低】
据中国之声《央广新闻》报道，有传言称：“高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这里就会停顿，污染物密度”。据湖北史保厅进行检测结果表明，9-11楼的灰尘浓度不是。
【“二小姐不乖”买房心得】
因为首次买房，又加上最近特别忙，所以这过程里有一些不愉快和波折，虽然都过去了，但我觉得有必要写出来，给准备买房的亲做一个参考。因为没有经验，所以在过来人眼里，可能这些提醒太不足道，但对某些像我一样大大咧咧的亲可能还是有用的。
1·关于面积
在网上看到的售房信息里，以及看房时候，房东说的面积都是105。但在签订订房合同的时候，看了房本才知道，实际上面积只有104.46。虽然看起来差的不多，但是算起来，0.54平米是1600多块钱呢。
心得：看房的时候如果有意向，一定要先看房本。对于面积，不能只看售房信息及房主中介说的，以房本登记的为准。这个问题可大可小，都是钱。
2·关于是否住房
买房前，对于各种费用，我都做了预算，包括各种税款，保险费等等。这个费用，商定是我们买方付。中介问我们是否都是住房，我们都答是。当时房主手里还有一个房本，是他媳妇名字，有一套门面房。中介说门面房不算住房。我当时也没多想。结果在过户的时候，发现所谓的门面房是商住两用的，也算住宅，也就是税款要多交2800。这多出来的钱，是我们都意料之外的，房主说他问了中介，门面房不是住宅，不算二套房。中介说他说的没用，最终要以房管局的登记为准。对我来说，这个是我预算之外，且之前已经反复问过房主的，所以我肯定不愿意出。
心得：是否住房，不是口头说就行，要以房管局登记的为准。要提醒房主查清楚，也要对自己的情况非常清楚。以免在过户的时候才知道有这项多出来的费用，为此扯皮。
3·交房时间的确定及延迟交房要对房主收押金
房主家里有孝中考，房主想在中考结束后再交房，加上他们家一些特殊原因，交房时间约定是8月份。由于不了解买房流程，预计所有手续办下来也差不多需要到六七月。我当时认为延迟一个月也问题不大。
但实际上4月底房子所有手续就都办下来了。这样算起来，到8月份，交房足足延迟了4个月。在签订合同的时候在中介的私下提醒后，我提出在合同里加上因延迟交房，所以在交房前，房主押2万元，并保证交房时房屋与看房时无异等条款。
心得：交房时间是确定为贷款下来就交房。如果有延迟交房的情况，一来要对房主有所约束，因为贷款一旦下来，钱就已经交给房主了，但这个时候房子没拿到手是有风险的。另外要从延迟交房的这个角度，考虑下成本，算在房价、费用里。(延迟多长时间，等于白给房主住多长时间)
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