[摘要] 据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。
土地市场分化明显
并非所有的房企都蜂拥投入这场抢地的热潮。曾经在楼市几经生死的绿城集团就表现得相当冷静。公司董事长宋卫平日前明确表示，“现在不拿地，傻子才想做”。他认为，目前的市场环境不适合房企做大。
2009年绿城曾喊出3-5年超越万科的口号，当初在土地市场的冒进几乎断送企业前途。宋卫平表示，除非有不受调控影响的标志性项目，否则绿城不去拿地，不捡抄底的便宜，直到房地产市场回归市场本身的属性。
业内人士表示，今年上半年，绿城通过引入九龙仓战略投资以及与融创进行项目合作，其净负债率从去年底的148%降到年中的93%。对于一年内将到期的180亿元借款，宋卫平表示有销售回款的保证，这方面没有问题。即便如此，绿城在土地市场表现得仍很谨慎。
一位业内人士表示，绿城尚且如此，一些中小房企的日子当然更不好过。一方面可供销售项目不多，另一方面融资成本高企，就是想拿地也力不从心。当前土地市场上演的圈地盛宴也就是几家龙头房企的游戏。
业内人士预计，四季度还将再现抢地热潮，但土地市场的分化现象正在加剧。目前市场上拿地主力是销售回款较好、资金实力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾经饱受负债困扰的企业，以及一些资金链紧张的中小房企在拿地上仍显得力不从心。未来房地产行业将加快洗牌，强者生存，弱者淘汰的格局开始呈现。
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