[摘要] 专家支招 解开中国老百姓买房十大死穴。在房地产市场，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。笔者认为，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响笔者对青年人买房的看法。
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一套房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!确实，作为地产人，真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在笔者负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据笔者的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了两座别墅，一座作为婚房，一座作为爱巢。笔者原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一座别墅庆祝一下，笔者本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替开发商着想，一次性买两座全款900万元，公务员知道低调，给开发商财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
言归正传，为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她两个字：滚蛋!
作为一名地产从业人员，笔者对地产有更深刻的了解。笔者想把观点如实地表述出来，给那些笼罩在房子的巨大阴影下的年轻人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实笔者研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘？笔者研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万元人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市享受美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，想安家安心稳当地过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的人对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐地买房，还有其他两个原因。
首先，笔者想说大多数国民被地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨得快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
事实真的是这样吗？笔者这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，笔者想先讲几个例子。现在的80后很难了解一些事情，除非读书或者像老年人请教。笔者在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
结婚“三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而上世纪80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了上世纪90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都跟随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP，大家想过没有，昔日昂贵的电话、冰箱、彩电，现在说起来是不是不值得一提，这里面深层次的原因是什么呢？
笔者想无非是供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。上世纪70年代，自行车可是大件，谁有谁是厉害人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人囤自行车牟取暴利，现在谁囤积自行车啊!
现代人开始囤房子了，国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必须有房子。大家都在抢这个东西，媒体制造房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千元。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房价会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房价更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂地买地盖房子，笔者接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚得多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样。
大家想过没有，在有多少套房子，未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年，最简单地估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小两口还有一套房，还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就有3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗！到时候房价还会永远上涨吗！大家有房子住了，买房子的人少了，房价还会涨？
所以说：房价永远上涨论，是谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就难卖了。
如果你相信，10年前上万元的手机、电脑、摩托车现在可以轻松买到。笔者们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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