[摘要] 专家支招 解开中国老百姓买房十大死穴。在房地产市场，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。笔者认为，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。笔者认为，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠。
解穴办法：尽量用的钱去买房，即使你手头有足够的现金。
“死穴”之四：被动炒房
很多老百姓看到房子都涨了以后，忍不住加入了炒房的队伍。殊不知，炒房是一个很专业的活儿，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。
解穴办法：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
解穴办法：普通老百姓千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知，房地产广告是开发商雇写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解穴办法：一定要买。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之九：租房不如买房
根据我们的调查，月供5000元的房子，租金只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就跟着恐慌通货膨胀。其实，现在好的，未来不一定好。
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响笔者对青年人买房的看法。
中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一套房子，成为一个婚姻成立的前提!有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!确实，作为地产人，真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在笔者负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据笔者的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了两座别墅，一座作为婚房，一座作为爱巢。笔者原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一座别墅庆祝一下，笔者本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替开发商着想，一次性买两座全款900万元，公务员知道低调，给开发商财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
言归正传，为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她两个字：滚蛋!
作为一名地产从业人员，笔者对地产有更深刻的了解。笔者想把观点如实地表述出来，给那些笼罩在房子的巨大阴影下的年轻人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实笔者研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘？笔者研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万元人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市享受美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，想安家安心稳当地过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的人对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐地买房，还有其他两个原因。
首先，笔者想说大多数国民被地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨得快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
事实真的是这样吗？笔者这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，笔者想先讲几个例子。现在的80后很难了解一些事情，除非读书或者像老年人请教。笔者在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
结婚“三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而上世纪80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了上世纪90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都跟随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP，大家想过没有，昔日昂贵的电话、冰箱、彩电，现在说起来是不是不值得一提，这里面深层次的原因是什么呢？
笔者想无非是供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。上世纪70年代，自行车可是大件，谁有谁是厉害人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人囤自行车牟取暴利，现在谁囤积自行车啊!
现代人开始囤房子了，国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必须有房子。大家都在抢这个东西，媒体制造房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千元。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房价会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房价更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂地买地盖房子，笔者接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚得多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样。
大家想过没有，在有多少套房子，未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年，最简单地估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小两口还有一套房，还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就有3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗！到时候房价还会永远上涨吗！大家有房子住了，买房子的人少了，房价还会涨？
所以说：房价永远上涨论，是谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就难卖了。
如果你相信，10年前上万元的手机、电脑、摩托车现在可以轻松买到。笔者们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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