[摘要] 在美国买房成为许多人海外买房的首选地，本文从当地市场供需关系分解在美买房注意事项——在市场饱和的地方，出手需谨慎，尤其是准备美国买房移民的购房者更要知道美国哪些城市的房子“卖（租）不出去了”。
4. 田纳西州的孟菲斯 出租房空置率：13.5% 家庭住房空置率：4.0%
美国田纳西州城市，密西西比河河港。创建于1819年，总面积763.4平方公里，根据2006年的人口预估，孟菲 斯的总人口为68万人，约48%是 。在美国东南部排名第二、次于佛罗里达州杰克逊维尔，也是全美国第17大城市。自1541年西班 牙人至此并发现密西西比河后，成为向内陆探险的根据地。1698年法国人建要塞，后归西班牙。1797年为美国领地， 1826年建镇， 1849年建市。19世纪前半期周围经营棉花种植园，成为棉花和奴隶的交易大市场。孟菲斯都会区是田纳西州次于纳什维尔都会区的 第二大都会区，包含在临近密西西比州和阿肯色州的部分地区，总人口为126万人。孟菲斯位于密西西比河岸边、下契卡索陡岸 (Chickasaw Bluff)上，狼河(Wolf River)的河口。孟菲斯是美国重要的交通枢纽和运输业中心，该市拥有世界上最繁忙的货运机场 ，是美国联邦快递公司总部所在地，也是主要制造业的中心,以发展纺织、取暖设备、钢琴、汽车零部件为主。铁路、公路、航空交 通枢纽，农畜产品的大集散地，尤以棉花、棉籽油、硬木的大市场著名。从1931年起，每年5月举行棉花狂欢节。
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