[摘要] 2012中国楼市展望猜想 房价全面回落何时能到来
猜想七
限购还将持续多久?2012年会取消吗?
转眼“限购令”执行已满一年，有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。在房产税没有接棒之前，限购仍然被主管部门认为是“效果比较明显”的临时干预措施。
从住建部对90个重点城市的监测来看，前11个月商品房成交量下降了9.6%，二手房下降了26.3%。同时，90个城市价格指数涨幅明显回落，比去年同期回落17%，环比连续两个月下降。张小宏对此判断，10月份以后，市场下降形成了比较清晰的态势，成交量的下降和萎缩是因为投资性需求得到了控制。
国家统计局数据也显示，限购城市的房价降幅已经明显超过非限购城市。政策往往是一把双刃剑，利益关联方的立场在这个时候尤为突出。
12月初在央行下调存款准备金率之前，住建部就知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。近日召开的中共中央政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。
点评：目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、现代、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
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