[摘要] 今年前11个月，一些热点城市的商品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新房销售创下9年来的新低，上海的商品房销售面积也有不小的降幅。
供需反转引发政策疑问
调控的“深水区”目前仍在一线城市和热点城市。在“降价销售”的背后，开发商面临的是资金和库存压力。
根据链家地产市场研究部的统计，截至12月7日，北京商品住宅存量达到130049套，仅用了20天就实现了1万套的增长。该机构还表示，随着销售的萎缩，这样的库存高压将会持续到明年。
热点城市的情况大抵相似。上海发布的报告显示，截至2011年11月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，比去年同期新增1276万平方米，增幅约38.44%。
按照该机构的推测，8个典型城市新建商品住宅存销比为12.9，也就是说，以最近6个月的销售速度计算，这8个城市的库存至少需要一年的时间才能完全消化。
杨先生向《每日经济新闻》记者表示，典型城市新建商品住宅存销比已步入过大区间，房价下行压力将进一步增大。
事实上，以“限购令”为代表的行政调控手段出台的目的，便是暂时抑制需求，为保障房和普通商品房的供应争取时间。在如今供需关系已经反转的情况下，“限购令”等政策是否存在退出的可能？
杨先生认为，明年热点城市的供需关系仍将维持在高位，这也决定了调控政策已有松动的基础。但由于政策效果存在滞后期，即便如此，房价也未必实现反弹。
根据北京中原地产的统计，目前已经执行限购的46个城市中，有11个城市将在今年年底和明年初到期，但到目前为止，除海口表态“限购持续”，北京明确将限购纳入基本住房制度外，其余城市均未有所表态。
陈国强认为，短期内限购政策不会松动，但在一些重要的时间节点上——如明年“两会”后、明年下半年——类似的调控政策仍存在调整的可能。
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