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销售萎缩非市场全貌 商品房销售再冲10亿平高位

每日经济新闻   2011-12-09 09:17

[摘要] 今年前11个月,一些热点城市的商品房销售面积出现大幅下滑,其中,北京的新房销售创下9年来的新低,上海的商品房销售面积也有不小的降幅。

城市化进程带来的庞大购房需求,或许是行政手段难以阻挡的。

今年前11个月,一些热点城市的商品房销售面积出现大幅下滑,其中,北京的新房销售创下9年来的新低,上海的商品房销售面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点城市,已不可避免地迎来楼市“寒冬”。

但这并不能反映市场全貌。根据国家统计局的数据,今年1~10月,商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%,这样的增幅甚至高于去年同期。

在限购、限贷等行政手段的强力打压下,今年楼市总体仍保持着较好的销售成绩,让人颇感意外。业内人士告诉《每日经济新闻》,强劲的需求将在相当长时间内支撑房地产市场,即便经过这轮调控政策的打压,房地产业的支柱地位仍难以撼动。

今年销售或再创新高

近期从媒体上报出的“销售萎缩”消息,并非市场全貌的真正表现。在11月宏观经济数据发布之前,不少机构便预测,今年前11个月,商品房销售仍将保持接近10%的增幅,并可能实现接近9亿平方米的销售面积。

这与楼市今年以来的走势一脉相承。从年初开始,商品房销售在限购、限贷的政策背景下仍然“逆势走高”,让不少人感到意外。

并非所有的限购政策都会阻碍成交。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,广大非限购的二、三线城市,贡献了销售增幅的大部分;而一些限购力度不够严厉的城市,同样实现了销售的增加。

陈国强向记者提供了一组数据:今年前三季度,46个限购城市商品房销售略涨1%,而其余的非限购城市,商品房销售量增长了20%。

按照陈国强的观点,北京、上海等热点城市受限购政策的影响较大,而不少限购的二线城市,本身外来人口较少,投资需求比例低,几乎没有受到这一政策的影响。

另有业内人士也向记者表示,在国家统计局的统计中,“商品房”的概念还包括了部分产权式保障房,这部分成交量弥补了纯商品房萎缩造成的空缺。

无论成交结构如何变化,今年商品房销售实现“丰收”几无悬念。陈国强认为,由于今年四季度市场相对冷淡,预计全年成交量可能与去年持平。杨先生则乐观地认为,今年的商品房成交仍将有5%左右的增幅。

根据国家统计局的数据,去年商品房销售面积首次冲破10亿平方米大关,达到10.43亿平方米,为历史。

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