[摘要] “房子拆迁后，家人打算用货币补偿的拆迁费购置一套新房，这算首套房还是二套房呢？”昨日，吴女士致电咨询。
严查开发商资质
现在市场上销售的很多房子都是期房，甚至是工地房，刚开始施工就开始销售，对这样的特价房，购房者要看开发商的手续是否齐全，准确评估开放商的实力，避免买到烂尾的特价房。此外，还要查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。这样的事件，近年来在惠州也有发生过。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
考虑是否能
有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学，小区环境是否美观，配套是否齐全，交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间的特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，在比较中判断出楼房日后的空间。
小户型选购有门道
读者邓小姐：在房价高企的当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。请问购买小户型要注意哪些问题？
解答：无论是购买大户型还是小户型房子都不能马虎，个中门道不少，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却租不出去价格也卖不出去，成了烫手山芋。根据小户型商品房和购房对象的特征，购买小户型商品房时应该注意以下三方面。
交通便利是关键
从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，交通便利、配套设施完善的地段。
笔者走访了市区江北几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
户型紧凑实用至上
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上如果不合理很容易将其不足之处进一步放大。
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