[摘要] 7年前,他只是一个普通的数学老师;7年后,他已是沉浮楼市多年的资深投资客,身家上千万。上投摩根副总侯明甫说过:两个水平、背景条件相当的人,率先接触房地产投资和证券投资的那个人,财富水平要远超过另一个人。
房价走势扑朔迷离
一位在美国旅居多年,一直从事金融投资行业的圈内人士张旭告诉记者,现在全世界都知道应该尽可能持有人民币资产,享受人民币带来的好处。
他表示,目前中国是美国债权国。为了赖账,美国一定会让美元贬值。
另外,美元贬值也是刺激美国出口进而拉动国内就业的方式。所以不排除美国政府未来会启动新一轮刺激计划,向市场再次注入流动性。“这是全世界都知道的美国玩的小伎俩。”张旭说。
从全球视角看,如果美国政府让美元泛滥之后,那么相比欧美国家,美国人更愿意将资金注入中国这样的新兴经济体。既然人民币的预期没有消退,必然会导致海外热钱大量涌入,而且国内的货币处于超发状态,两股力量都将抵消一部分政府调控房价的力度。
不过,这种观点遭到一些国内经济学家的反对。
根据发达国家房地产市场发展的历史经验看,没有任何一个国家的房地产市场能够一路高歌猛进。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,当前的住房市场价格过高,房地产泡沫巨大早已是不争的事实。如果房价不向下调整,房地产泡沫如何挤出?
独立经济学家谢国忠表示,对于已经涨了二三十倍的房价来说,下跌50%并不难。
今年房价已经见顶,当加息至负利率时代结束时,房地产拐点就会出现。
有专家称,随着“限购令”、房产税等调控政策的层层加码,坚挺的房价必然会出现松动,而未来的再次加息也许就是压倒骆驼的最后一根稻草,像美国老太太这样将房地产作为投机工具的风险正在加大。
目前,相当多的国际游资在内地炒卖房产,其根本动因就是赌人民币。
只要人民币存在的可能,游资就会持续涌入中国,吹大房地产泡沫。然而游资不会准确预料人民币的拐点具体在哪里,当多数人看明白之后,美国老太太的内地炒房梦也许就将破灭。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。