住建部副部长仇保兴：楼市调控存在六大难点

房天下综合整理  2010-12-03 09:55

[摘要] 中指研究院提供的数据显示，全国楼市正出现回暖势头：11月第一周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升。并且，伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。

笔者顺着仇部长的思路，对中国的房地产现状作一番评价。

社会效应方面，中国不会得高分，但打低分似乎也不太对。有关部门不正在加大保障房建设吗？越来越多的农民不正在“被上楼”吗？

经济效应方面，房价一路飙升，民怨沸腾，低分。

生态效应方面，得分也不会高。中国的城市化进程虽然尚未完成，但“大城市病”已经开始显现，堵车、空气污染、垃圾围城，情况实在是好不到哪里去。

怎么办？

要抓主要矛盾。住房公平要追求，生态效应要维护，目前最重要的，当然还是房价。房价不回归到合理的水平，其他一切都无从谈起。那么，怎样才能在房价的调控上取得明显效益呢。

仇部长说了，房地产调控要有两个协同，部门之间的协同，中央和地方的协同，要给地方政府工具包，给中央政府一个合理的模型预测。

笔者对此非常感兴趣。按照这个思路，房地产调控，将成为一个中央各有关部门横向联动、中央和地方上下联动，一个合纵连横的系统工程。地方政府的工具包，包括什么内容，笔者不得而知。但笔者认为，不同的地方，中央所给予的工具包，内容应该不一样，东南沿海发达地区的和西部地区的不一样，大城市和中小城市的不一样，这样才有针对性。

三个效应尚未达成，房地产调控仍需努力。