货币政策收紧成定局，房价下行已经无悬念
“高杠杆性”是投机资金的偏爱。楼市的“涨”与“跌”，与银行信贷资金尤其是个贷资金的“松”与“紧”，可以说完全是同步的。最粗略地说，从个贷资金的增长（下降）幅度与楼市成交面积的增长（下降）幅度的对比中，我们就能看出房价增长（下降）的大致幅度。
今年1~10月份，70个大中城市房屋售价同比涨幅分别是：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%，而在这背后，则是今年前10月人民币新增贷款已是去年全年新增贷款的1.1倍。
据央行11月12日发布的月度金融数据显示：贷款方面，10月份金融机构人民币贷款增加1361亿元，同比多增1192亿元。居民户贷款增加682亿元，同比多增470亿元，其中，短期贷款增加27亿元，中长期贷款增加655亿元。在这居民户新增的655亿中长期贷款中，占主要比例的就是住房按揭贷款。
如据浙江省统计局数据：今年以来浙江全省个人消费贷款逐月持续快速增长。1月末增长19.8%，4月末增长27.5%，7月末增长38.7%，至10月末增长44.9%，创今年以来的点，增幅同比高31.2个百分点。从个人消费贷款的构成看，今年1~10月主要是住房贷款与其他贷款增加较多。今年前10个月，浙江省新增个人消费贷款999亿元，比去年同期多增743亿元，相当于去年全年增量的2.6倍,其中个人住房贷款新增660亿元，为去年同期的5倍。
在“曲高和寡”的楼市，“高杠杆性”是投机资金的偏爱。投机资金如果没有信贷资金的支持，还敢长驱直入、刀口舔血吗？最近几年月来，有些城市如深圳楼市之所以一下子被揭开了“面纱”露出了“真相”，从量价齐涨的火爆状态一下子转入量价齐跌的低迷境地，关键是个贷资金的收紧击中了楼市投机资金“高杠杆性”的软肋。
12月3日～5日，中央经济工作会议透露出重要信息，货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”。紧接着，12月8日，央行宣布从2007年12月25起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 从中央经济工作会议信息的透露，到央行雷厉风行地拿出实际行动，说明今后货币政策的收紧并非是“只打雷，不下雨”的。
在明年货币政策收紧已成定局的形势下，投机力量占主导力量的楼市，房价下行的趋势已经变得毫无悬念。
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