南昌楼市“小阳春”行情！大涨52%！单盘成交243套！

2025年3月已然结束，楼市也迎来了阶段性的成绩总结。在一系列政策的积极作用下，楼市小阳春的迹象愈发明显，全国各地土拍市场一片火热。南昌土拍同样迎来了开门红，建发斥资10亿拿下朝阳丁家洲地块，为市场注入了一剂强心针。

近期，南昌楼市的最新数据正式出炉，数据表现与市场预期相符，进一步验证了楼市的回暖趋势。数据显示，南昌3月新房、二手房共成交5053套，与2月份的3253套相比，环比涨幅高达55.3%。其中，新房成交1956套，环比上涨52.3%；二手房成交3097套，环比上涨57.3% ，南昌楼市在3月交易活跃度显著提升， “小阳春”行情凸显。

数据来源：房信U家

根据房信U家数据，3月南昌主城区新房成交1956套，环比上涨52.3%，同比上涨48%；成交面积20.1万㎡，环比上涨61%，同比上涨42%；成交均价12333元/㎡，环比下跌10.12%。

从区域分布来看，3月南昌住宅市场中，青云谱、九龙湖与经开区成为主要的成交区域。其中，青云谱表现尤为突出，仅国投青云宸居一个项目，3月成交量就高达243套，成交金额达到3.2亿元，成为区域内的销售明星项目。

数据来源：江西同策研究院

回顾成交走势，自去年9月底楼市重磅政策发布后，南昌新房成交量迅速攀升，一度突破2千套。但随后受多种因素影响，成交量开始持续走低，在今年春节期间，月成交量更是降至1千出头。进入3月，随着市场环境的改善和各大红盘的发力，南昌新房市场开始回暖。联发嘉和府、市政锦绣观澜、国投青云宸居、建发九龙观唐等红盘热销，带动区域成交量环比大幅上涨 ，市场热度明显回升。

从全国范围来看，新房成交也呈现出企稳的态势。克而瑞数据显示，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，由于2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。同环比齐增的城市多集中在东南沿海地区，如苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等。这些城市在经历前期的深度调整后，短期内购买力稳步修复，市场需求逐渐释放。

房价方面，中指研究院数据显示，3月百城新建住宅均价为16740元/㎡，受优质改善项目入市的带动，环比上涨0.17%，同比上涨2.63% ，市场价格整体保持稳定且有微幅上涨。

二手房市场方面，南昌的成交活跃度也在不断上升，成交总量持续增长。根据房信U家数据，3月南昌二手房成交3097套，环比上涨57.3%，已经十分接近去年12月的峰值数据，日均成交量维持在100套左右。今年二手房市场在2月创新低后，开始逐步修复，3月更是突破三千套，环比大涨近6成 ，市场回暖趋势明显。

数据来源：房信U家

从全国视角来看，目前二手房成交量的上升，在一定程度上是业主“以价换量”的结果。中指研究院显示，3月重点城市二手房市场保持较高活跃度，百城二手住宅均价为13988元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅有所扩大，同比下跌7.29%。尽管成交量有所提升，但价格方面仍面临一定压力。

当下，房地产“止跌回稳”已成为明确目标。3月两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，宏观调控对资产价格的重视程度进一步提高，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳” ，为房地产市场的稳定发展指明了方向。

3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，指出“适时降低住房公积金贷款利率”，近期央行也表态“择机降准降息”。随着各项政策的加快落实，叠加高品质项目供给的不断增加，预计二季度核心城市成交量将继续保持修复态势，房地产市场有望迎来更明显的回暖。

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