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2025年，将会是楼市的分水岭。
因为这一年，市场上涌出了很多的新产品，他们有一个共同点就是同为四代住宅。
甚至可以说，2025年，四代宅简直杀疯了！
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什么是“四代宅”？
简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与常见的塔楼有很大不同。与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。正是凭借自身过硬的产品力以及“耳目一新”的全新使用享受，“四代宅”已然成为改善型人群的重要选择，市场认可度高！
以福州市场为例数据显示，此类项目去化率普遍超80%，部分高端产品开盘即售罄，印证了其市场生命力。
南京首个四代宅标杆项目中海·江南玖序，开盘单价6.8万/㎡，首开仍劲销16亿，直接拿下南京单月销售面积、销售金额“双冠王”。
广州首个四代宅招商林屿境首开售罄，平均4组认筹同时抢一套房，甚至把全国客户都吸引过来了……
这风靡全国的“四代宅”，终于来珠海了，而且是全新升级版本！
早在2024年珠海即宣布将试点建设“四化新型住宅”项目。
而在今年市十届人大五次会议上，珠海更是宣布加快“四化新型住宅”建设和低密度第四代住宅开发，明确推出4个“四化”新型住宅项目。
“四化新型住宅”，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。
▲图源：珠海官网
珠海首个「科技+四化新型住宅」
最快本月首次亮相
首先，先明白什么是“四代宅”和“四化新型住宅”的区别？
简单来说，“四代宅”是通过建筑设计实现对生活的“升级”，而“四化新型住宅”则是通过“建筑+更智能、更人性化的配套”对生活的实现跨越式迭代。
四代新型住宅，不仅拥有四代宅的建筑优势，更是要实现全维度提升，打造一个“未来社区”。
正如在《非诚勿扰3》中，冯小刚设想的科幻生活场景：无人机送外卖，全屋AI智能。
这种“未来科幻生活”，即将在珠海高新区落地成为现实。
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珠海首个「科技+四化新型住宅」——华发珠海湾，最快将于本月首次亮相！
它不仅仅是享有珠海“首个四化新型宅”的Title，更是全球首个实现无人机配送的社区。
据悉，项目一开放针对高新区科创企业的团购推介活动，立马掀起一场登记热潮，熙熙攘攘地挤了大批“高新人才”，预约排队看房。
随后，更是吸引了大量大型企业、事业单位的人才咨询，生动地诠释了什么叫“未开先火”。
可以说，它将开创珠海人居新纪元！
超前的“未来超级社区”
全球首个无人机配送社区落地高新区
珠海首个「科技+四化新型宅」，它不仅仅重新定义居住空间；
更关注到居住者精神层面的需求：包括和睦邻里、丰富的社群、造园艺术对自然的浓缩、沿街面的高级烟火气……
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
首先，它将引入全球首个社区无人机配送服务！
▲示意图
每户配备一个约3*3m的露台，并规划住户专属无人机停机坪，作为无人机安全稳定降落提供必要条件，依托无人机厘米级精准定位技术，实现智能物流配送。
社区还将配备无人机起降场，并通过合理规划飞行路线，确保无人机安全高效投递。
其次，该项目还规划有全屋智能系统与智能化社区，换而言之，不仅在“屋内”，在整个社区范围，随时随处可见黑科技。
想象一下，步入园区瞬间，全天候AI守护系统已经悄然启动，用无形的科技之网，为家人的安全保驾护航；而回到家中，一键之下，N种居家场景随心切换。
科技服务于生活，是不是在这样的社区，更加具象化了。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
而作为【科技+四化新型住宅】的另一显著特征，它产品参数全部超越前代，比如它的采光面宽、实得率等。
举个最直观的采光例子：
它所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。
此外，在叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计下，也让它的使用空间，直接拉满：
全部户型实得率超100%。
真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
不仅如此，项目还将通过绿色环境规划设计、绿色健康空气系统、水系统及隔音降噪系统的全面实施，为居住者打造一个真正低碳、环保、舒适健康的居住环境。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」外立面效果图
4、珠海首个“社区养老服务”
让爸妈住得更舒服，让子女更安心
随着老龄化趋势日益加剧，养老问题既是社会关注的热点，也是家庭改善置业的核心目的。
据了解，这里也将成为珠海首个配套“社区养老服务”的项目。
项目将在社区内打造业主专属的养老公寓，应用了多项适老设计，提供专业的照看服务，在一个楼栋里实现一个小社会，打造老年人的颐养空间。
试想一下，它将告别远距离的奔波和两代人居住习惯的差异，真正做到“亲而有间，密而有疏”，让家庭成员在最舒服的距离中，打开幸福生活的每一天。
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拉高区域人居上限
颠覆理想人居形态
值得一提的是，这座“超新物种”之所以落地高新区，还离不开它得天独厚的区位优势！
“南横琴，北高新”，它是珠海“押注未来”的区域：
经济增速居珠海之首，是科创三冠王，科创指数媲美深圳南山；
坐拥广东第二大大学城，985高校浓度居广东之首；
驱车经兴业、金琴双快线，20分钟可通达珠海全城。还拥有凤凰山淇澳岛等不可复制资源，可谓处于一片黄金之地。
而华发·珠海湾，作为珠海首个「科技+四化新型住宅」，华发名副其实科技+新一代好房子，可从舒适、智慧、绿色、安全四个方面直接拉高区域人居上限，匹配高新区超高定位。
同时，华发·珠海湾的出现，也是对珠海，乃至全中国人居形态的颠覆。
它拔升了珠海人居新高度、更拔高了整座城市的生态环境和城市界面，足以载入中国住宅发展史的项目。
结合项目未开先火的热度，等开盘时想要抢到一套真正的“梦中情房”，还真不是一件容易的事。
最后再提醒一下，本月项目即将有大动作，感兴趣的买家，可要提前做好准备！
凤凰君懂楼市2025-03-22 14:07:06来自北京市
