买房必看: 绿地率、容积率和使用率小白也能懂

摘要：

【买房必看: 绿地率、容积率和使用率小白也能懂】买房时，绿地率、容积率和房屋使用率是三个重要指标。绿地率影响小区环境质量，容积率决定居住舒适度，而房屋使用率则衡量物业使用效率。了解这些指标，有助于做出明智的购房决策。

正文：

买房是人生中的大事，很多人都会花大量时间和精力来做功课。今天，我们就来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

**什么是绿地率？**

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

**容积率是啥意思？**

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

**房屋使用率怎么看？**

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：

了解绿地率、容积率和房屋使用率对于购房者来说非常重要。这三个指标直接关系到居住环境、舒适度和房屋使用效率。绿地率高的小区通常环境更好，容积率低的项目居住舒适度更高，而合理的房屋使用率则确保了物业的实际使用价值。在购房时，购房者应多关注这些指标，避免被一些华而不实的宣传所迷惑。一些开发商通过花哨的绿化设计来吸引注意，但实际上可能并没有给环境带来很大的改善作用。同样，容积率的高低也直接影响到居住的密度和舒适度。高容积率的小区可能人群密集，居住体验差。至于房屋使用率，如果过高，可能意味着公摊面积少，但也可能是通过减少公共区域和设施来实现的，这对居住品质有负面影响。因此，购房者应在购房前了解清楚这些指标，做出明智的决定，找到真正适合自己的居住环境。