新房成交量减少、二手房放贷周期拉长，一批业主主动降价，九江楼市，确实开始降温了。
据悉，全市商品房交易量微降。1～9月，全市商品房网签面积395.1万㎡，同比下降2.2％，其中住宅349.4万㎡，同比下降1.9％；
此外受疫情影响，九江多家楼盘来访下降；一些区域的楼盘已经开始了贴身肉搏，还有开发商为了卖房子，频频推出优惠房源。二手房市场更不容乐观，据诸葛找房数据显示，短短24已经有111位房主主动降价卖房。
这一系列的数据都在说明：九江楼市，降温了。
平静的水面之下，隐藏着巨大的波涛。
最近九江楼市看起来一如往昔，但从新出炉的数据来看，九江开发商的日子并不好过。
10月签约量和9月份比较的话有所下降，可以看出今年的“金九银十”并没有预期的火热。
除了成交量下跌，最近我从相熟的销售处也了解到：受疫情的影响，九江一些楼盘来访量也是明显下滑。
此外，还有一批楼盘为了走量，频频联合中介推出特价房和工抵房，甚至还有双十一大促。
目前九江各大银行放款周期不断拉长，有的甚至要到年后才能放款，这就导致：买家拿到款项的时间延迟，而考虑置换的房主也得延迟买房，相应的也会影响二手房市场的成交量。
另外，二手房门店的数量，往往对区域房源流动性有现实的参考意义。九江很多有的中介门店已经关门，还在营业的也门可罗雀。
根据链家网数据来看：10月份九江二手房成交量117套，然而九月份成交了168套，数据明显下滑。更难的是，目前九江二手房挂牌量已超2万套，成交量却在直线下降。所以也导致了有不少房主开始降价卖房。
↓↓碧桂园联发浔阳府房主，降价17万卖房
↓↓极地·盛世名都，降价9万卖房
↓↓中体奥林匹克花园，降价9万卖房
↓↓联泰·万泰城，降价8万卖房
↓↓柏林印象，降价7万卖房
不过有些小区看总价的话，确实是降了。但是仔细看单价可以发现，有些单价其实并不低。有点双十一的套路：先提价，再给优惠＝没便宜，可见买房人一定要仔细甄别～
对于年底开发商陆续因回款需要，会推出折扣，是一个不错的购房窗口期，更多的折扣会在这两个月释放。另外，各大城市的一些列调控政策，针对新房、二手房的调控都更加细化，也都在透露出一种信号：各城市都在站队房住不炒，风向是精准调控，以敲打中介和开发商，降低热度。对于买房人而言，炒房的难度越来越大，且利润空间越来越小，买房也会回归理性。比如，九江11月集中出让的地块中，拿地房企便是以国企为主，溢价率也没有很高。
同时，从九江已经出让的高价地来看，很多开发商出现了捂盘。从准备出让的地块来看，优质宅地（更加低密）占比越来越大，范围也渐渐外溢。
写在最后：市场转冷，房企的营销压力增大，开发商销售任务重，部分楼盘价格优惠多、折上加折，购房者有的挑、有的选，可以货比三家后，从容的下定、掏钱和签字了。同时，二手房的议价空间也会增大，有刚性需求的买房人可以抓住这波买房窗口期。
楼市志强2021-11-14 01:22:07
