经开区这个小区业主要求更换物业反倒续签,会有猫腻吗?

位于经开区的丽景江山2016年已经交房

项目是由本地房企开发聘用的是久治物业

不少业主对小区物业表现非常不满意

认为物业疏于管理工作散漫要求更换

前段时间业主大会已投票通过更换物业

但业主委员会最近又与该物业公司续签

没有任何的通知也没有张贴相关告示

业主认为续签存在猫腻希望官方介入

实际情况如何一起来看看

先来看看丽景江山业主反映的具体问题：

丽景江山原物业公司久治物业疏于管理，工作散漫，外来人员随意进入，门口保安形同虚设，小区设备如电梯等常年发生故障，小区业主饱受煎熬，前段时间业主大会已投票通过更换物业，但业主委员会管事的私下又与该物业公司续签，没有任何通知，也没有张贴告示，希望管理部门查一下他们私下是否有利益关联，更换业主委员会委员，应业主们需求更换物业公司

再来看看经开区“五型”政府办的回复：

经黄金岭街道核查，丽景江山小区由赣州久治物业管理有限公司（以下简称“久治物业”）管理服务，该物业公司与小区签订的物业管理服务合同为“1＋2”模式，即服务一年后，如超过三分之二的业主同意更换物业即终止服务，否则自动续签2年。

1.针对久治物业管理不到位问题。经协调，物业公司就加强小区物业管理作出如下承诺：一是加强物业人员管理，严明工作纪律，对外来人员及时登记，对业主提出的问题虚心接受，及时整改；二是加强对电梯故障摸排，发现问题及时协调处理，确保业主出行安全。

2.针对业委会与物业利益关联私下续约问题。经查，小区业委会就是否更换物业专题召开了业主代表大会，由各楼栋长、业主代表参加，会议表决同意更换物业。随后业委会发函物业公司要求终止服务，但物业公司根据物业服务合同中约定的需超过三分之二业主同意才终止服务的条款，表示不同意终止服务。随后业委会通过各楼栋长向全体业主发放了1000多份调查问卷，但大多数业主未配合填写，仅收回200余份有效问卷，无法达到三分之二业主同意更换的条件。此后，业委会咨询了3位专业律师，律师均表示需按合同约定办理。因此，小区业委会在更换物业问题上一直在积极履职，但因合同条款有特别约定，目前仍需全体小区业主积极配合才能更换物业。

经黄金岭街道电话回访发帖人，其表示还需向社区工作人员核实相关情况。

从官方回复的内容可知，业主投诉的经开区丽景江山久治物业续签问题确实存在，但并未发现存在猫腻。因为该小区与物业签订的物业管理服务合同为「1＋2」模式，即服务一年后，如超过三分之二的业主同意更换物业即终止服务，否则自动续签2年。但之所以续签，是因为久治物业根据物业服务合同中约定的需超过三分之二业主同意才终止服务的条款，表示不同意终止服务。之后业委会通过各楼栋长向全体业主发放了1000多份调查问卷，但大多数业主未配合填写，仅收回200余份有效问卷，无法达到三分之二业主同意更换的条件。因此业主要想更换物业公司，还是需要积极配合才能实现。