01大学的时候，我在红角洲读书。2013年9月西站正式通车那会儿，学校门口开始出现一辆708公交车，终点站是西站，从学校到西站，大概15。公交车一路晃悠到西站，要经过许多空地，黄土裸露、杂草丛生；也有不少工地，挖掘机轰隆作响、尘土飞扬。身边的同学还曾一度疑惑为什么南昌西站要建在这种荒僻的地方，当时甚至还没有“九龙湖”的概念。如今几年过去，再从西站一路过来，马路宽阔且干净，到处高楼林立，灯光璀璨，而且还通了地铁，哪有当时荒凉的样子，完全是一幅现代都市新城模样。总结概括一句话：九龙湖，大城已成。
02确实，九龙湖用自己的实力、发展和变化，逐步站在了城市发展的高地。多年的发展，我们看到了曾经的荒地上一栋栋崭新的高楼拔地而起，一条条宽阔的马路四通八达，曾经规划的高铁、地铁、学校、医院、公园、市政配套等等都一一落定，不是已经投入使用，就是正在建设中。正如，南昌西站和地铁二号线早已通车，地铁四号线也将于年底通车；国体已经上演了不少的赛事和演唱会，市民中心预计今年通入使用；省妇保已经投入使用，南昌市医院九龙湖分院目前主体结构全部完工；九龙湖公园早已正式开放了，还规划了约1110亩的虎形山公园……
而且，随着一个个楼盘的楼盘交付，九龙湖的入住率也显著提升。关于“九龙湖亮灯率”这个话题，我们在2019年底就写过一篇文章。在2020年，我们也对入住率做过一次物业调查，2021年上半年，我们又去实探了九龙湖的“亮灯率”，进行了与2019年的对比。以下是2020年，我们搜集了九龙湖7个楼盘的入住率，基本都来源于业主或者是楼盘本身对外公布的数据，所以还是具有一定的可信度。
另外，今年过年的时候，康小楼还从安装宽带的电信师傅打听到，他负责这一大片几个小区和商业楼的宽带安装，九龙湖绿地国博那边的写字楼他已经安装了1300多户，这还只是电信的数据。我们能明显感受到的是：九龙湖的配套在一一落地，而人气也在渐渐起来了，有些地方亮灯率甚至可以媲美成熟片区。九龙湖，俨然已是新城已成的大城模样。03九龙湖的发展，在二手房房价上表现地也非常明显。目前，国体板块的不少楼盘像是明园九龙湾、绿地悦城、万科粹叠园等楼盘的二手房成交价已经突破2万元/平，西站附近锦天府价格也达到了1.8万，新力琥珀园的洋房凭借着产品优势，顶复和底复的价格都破两万了……但是，新房的价格由于限价的缘故，毛坯限价基本在11700-12000，一直保持稳定，所以还出现了一二手房倒挂的情况。一方面板块的不断成熟，一方面板块价值在房价上的展现越来越明显，也让更多的人对九龙湖趋之若鹜，渴望在这片土地上找到属于自己的立足之地。但是，随着九龙湖土地的不断开发完毕，可出让的地块也越来越少了，人们也可选择的范围也越来越少了，甚至九龙湖不少楼盘都向高端改善盘靠拢，门槛也逐渐提高，把许多买房人隔绝在门外。幸好，九龙湖还有一个品质有保障，又可以低门槛上车的宝藏盘——新力宝龙理想城。
新力宝龙理想城位于九龙湖上饶大街与阁皂山大道交汇处，距离新力东园大概800米，由本土实力房企新力地产和中国商业地产旗帜宝龙集团两大房企强强联手打造。
04上周末去九龙湖的时候，顺便实探了新力宝龙理想城，营销中心人潮涌动，异常火爆。
在现场除了感受到了买房人的热情，更感受到了理想城所占据的内外优势：内部来看，理想城是由新力和宝龙联手打造，品牌、园林、物业等各方面都毋庸置疑，保持了一贯的高水准，而且在小区内部的打造和产品上还做了升级体验；而外部，一条上饶大街串联起九龙湖各项优质配套，可以完美营造10黄金生活圈。而且，在理想城北面500米处，规划了一个九年制的阁皂山大道学校。
就在7月30日，南昌市行政审批局发布阁皂山大道学校《建设工程规划许可证》批前公示，公示了阁皂山大道学
学校拟开工时间为2021年，拟完工时间为2023年。届时，或许可以感受家门口的九年教育，甚至目送孩子去上学，免去家长接送不便的烦恼。
05据说，理想城在东园产品理念的基础上，进行了部分升级体验，在小区内部的打造上，社区功能配套更加齐全。项目的建筑密度只有16.92%，楼间距很宽，的楼间距高达80多米，既保证了采光，又能有足够的空间在社区打造一些人性化的设计，带给买房人更加舒适、便捷的服务和体验。整个小区设置了8大功能模块和4大主题架空层，涵盖了中央会客厅、乐玩天地、宠物乐园、自然课堂等多种社区功能，从社区入口大门开始，就让整个回家的动线用一条线串连起来，使小区生活丰富而多彩。4大主题会所中，以健康生活为考量，打造了四点半学堂、健身房、书吧、共享厨房四个生活馆，完全是家长们福音，孩子们快乐学习，家长们则可以享受独处时光，或健身、或阅读，相得益彰。
而4大主题的架空层中，则设置了欢乐童梦场、卡路里燃吧、艺趣生活馆、颐乐大本营等多个模块，健身、玩乐、趣味生活，享受快乐的亲子时光和休闲时光。
还打造了4个大的主题乐园。其中，有一个约800㎡的新巴儿童娱乐区，满足0~12岁不同年龄段的孩子们玩耍、运动、休憩等儿童娱乐，让童年充满乐趣！据说花了200万重金打造，大人看了都忍不住心动。
理想城户型的设计上，明显考虑到了各方面的需求，进行了产品升级。在九龙湖普遍进入改善时代的时候，理想城依然给刚需保留了一寸立足之地，设计了小三房户型。周边几个有小三房的楼盘基本都到了清盘阶段，届时，这里或将成为低门槛上车九龙湖的机会了。理想城设计了建面约89~143平的小三房到四房，从刚需到改善，保证每一个买房人可以根据自己的需求和喜好，找到属于自己的心头好。
户型不大，但是功能齐全。100平不到的面积，依然设计了两个卫生间，完全解决了两代人生活在一起的不便，给予各自的隐私空间；每个房间都带飘窗，保证采光性的同时，让视野更加开阔。
相比98平的户型，这个户型的尺度更大，每一个空间更加开阔。既可容纳三代同居，又可以保证各自足够大的居住空间，主卧单独的衣帽间，满足女主人的爱美之心；客厅、餐厅，一字贯通超宽尺度的生活阳台，除了保证采光之余，又能将小区美景尽收眼底。
这个户型深受改善客群们的青睐。独立玄关的设计，保证居住的私密性；四开间朝南，南北通透，采光和通风都一绝。U型厨房的设计，还预留了大冰箱的位置，空间操作自如，可以尽情展示厨艺；进门处的次卧，当客卧的话，可以保证主客之间的私密空间，当老人房的话，也可以保证老人家的作息时间，不受干扰。
对了，理想城的实体样板间已经开放了，每一个户型都做了样板间。可以站在实实在在的楼栋里，眺望小区，环顾
王剑19892021-08-02 18:15:36
