已经过去的2020年，可能是房地产过去十年最难的一年，也可能是未来十年的一年。随着城镇化、居住需求、楼市政策、金融环境对房地产的支撑等一系列的变化，终将从2021年的楼市成交量及房价的变化中表现出来。自房住不炒这个房地产的长期定位确立，自金融端全面管控资金，各项资金不得违规流入房地产之后，我们应该明白一点。我们的未来，是高科技发展的星辰大海，而不是钢筋水泥砖头堆彻的空置房。我们需要解决的是卡脖子的技术，而不是价格虚高的砖头。如果这些，炒房的你是不明白，那么，可以看一看这两大重磅事件。
一、“国家队”非主业央企退出房地产再被敦促。
2010年，管理层首次要求除16家主业为房地产央企外，其余78家非房地产为主业的央企必须退出房地产业务。当时也出合了退出的缓冲时间，即在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。十年之后，2020年12月30日，央媒《经济日报》发表题目为《“清退令”持续推进敦促非主业央企接连退出房地产市场》，再次解读与敦促非主业央企退出楼市。因为，十年过去，存量土地应该开发完成了。为何要让“国家队”从楼市中撤离，央媒的解释为：
由于房地产业不需要太多高新技术的支持，且“来钱快”，导致社会资金此前大量涌入，投资投机性需求上涨，带来了房价快速上涨和与价值的背离，加剧了民众的购房负担，增加了房地产领域的泡沫风险和金融风险，也使得一些地方加大了对土地财政的依赖。资金相对雄厚的央企，跨主业进入房地产领域，无疑会在一定程度上加剧这种状况。正是在这样的情形下，国务院国资委提出并持续推进“清退令”。
是的，事实证明房地产“来钱快”，实力雄厚的央企进入抬高了地价，加速了房价的上涨，同时也分散了主业的精力。咱们的发展应该有各自的重点，不能一窝蜂的涌入房地产。此刻，央媒再次提出并敦促央企撤离，时间点上契合了中央经济工作会议的部署要求，有利于房地产市场有序规范发展。
二、央行划出房贷“高压线”
自2011年7月，中国银监会时任主席刘明康提出“杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场”开始。央行及银保监会基本上每年都在不同的重要场合要求“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。并开启了对各大银行检查考核之路，在随后近十年时间内，有银行因涉房贷款违规而被罚款超过1亿元。但是，巨额的罚款还是没能完全阻挡个别分行对资金进入房地产的诱惑。因此，央行及银保监会在资金不得违规流入房地产的基础上，直接划出了“房贷”高压线。于2020年8月和12月分别从需求侧和供给侧划出两条“房贷”高压线。
条“房贷”高压线：从三个指标衡量房企资金健康度，即（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过；（3）现金短债比不小于一。根据触及红线的情况给予房企相关贷款额度限制。39.9元买不了什么，却可避免花300万买房后悔，别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
第二“房贷”高压线：央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，把银行分成了五档分别设定涉房贷款限度。超过限度的银行需要在规定的时间内完成压降。为什么要有两条“高压线”出台，银保监会郭树清在《求是》杂志上发表题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》文章中说得很清楚，即“房地产泡沫是威胁金融安全的‘灰犀牛’”。
今年是牛年，我们需要的是敢于担当的的孺子牛，开创勇毅的拓荒牛，默默奉献的老黄牛。但决不是‘灰犀牛’。我们的前途是高科技的星辰大海，而不是水泥砖头。
楼市歌吹2021-01-04 11:41:10
