今天一早央行发布公告，确定 2024 年 12 月 20 日的贷款市场报价利率（LPR）：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，且该利率在下一次 LPR 发布前有效。
今年 LPR 已历经三次下调，从年初的 4.2%一路降至 3.85%，10 月更是直降 25BP 至 3.6%，力度空前。当前南昌已不再区分首套、二套住房，主流银行房贷利率首套、二套均统一为 3.3%。
回顾降息历程，自 2019 年起 LPR 已累计下调 125BP，其中 2024 年就下调了 60BP。据相关预测，2025 年降息幅度或达 40 - 50 个基点，存量房贷还款压力有望进一步减轻。昨天美联储再次降息 25 个基点，自今年 9 月以来，三个月累计降息 100 个基点。此前央行曾表示，在全球利率下行趋势下，货币政策空间增大，可进一步加大逆周期调控力度，适时推进降息与降准操作。中央经济工作会议也提出，适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，增加货币信贷投放规模。
综合来看，2025 年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场基础上持续发力。我国已明确 2025 年实施适度宽松货币政策，房贷利率下降已是大势所趋。剔除 CPI 后的实际房贷利率方面，2024 年三季度为 2.83%，仍显著高于 2010 年四季度（0.64%）、2020 年一季度（0.63%）和 2022 年三季度（1.67%），表明中期实际房贷利率仍有下行空间。中信证券研报预计 2025 年逆回购利率降幅为 40 - 50bp，LPR 和贷款利率降幅可能更大。高盛集团、摩根士丹利等机构也纷纷预测，2025 年中国央行将主要贷款政策利率下调 40 个基点。
明年大概率是刺激政策频出的一年，也将是资产企稳的一年。高层会议针对房地产表述虽简洁，仅“稳住楼市股市，提高投资效益”寥寥数语，却蕴含诸多期待，意味着后续房地产利好政策将陆续出台。对比过往政治局会议中房地产相关表述，此次强调“稳住楼市”，是 9·26“止跌回稳”要求的延续。2024 年 9 月 26 日会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”后，核心一二线城市利好政策集中落地，各部委也相继出台一系列重要政策与财政支持政策，有效改善了房地产市场预期。从“止跌回稳”到“稳住楼市”，一方面是为热度上升城市“保温”，另一方面是助力市场热度向成交低迷城市传导，避免房价大起大落，推动房地产市场平稳健康发展。
在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及加强超常规逆周期调节的多重作用下，有业内人士分析，后续降息动作或很快到来，最早可能在 2025 年 1 月。让我们共同期待更多利好政策的出台。
关注小宝，带您了解更多南昌楼市的一手资讯，内容如有异议，欢迎评论区留言》》》》》
房小宝2024-12-20 14:52:34
