[摘要] 为还原这一年来走过的路，南昌房天下从所处区域、购房目的、决策因素等多个维度对2018年典型购房者进行了购房心态大调查。让大数据来告诉我们答案！
前言：2018即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……
对此时的当下楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。为还原这一年来走过的路，房天下特此推出《2018年南昌楼市白皮书》。
2019年，南昌楼市会走向何方？ 面对风谲云诡的楼市走势，购房者们会作出怎样的选择？影响购房者决定的重要因素是哪些？……对此，南昌房天下从所处区域、购房目的、决策因素等多个维度对2018年典型购房者进行了购房心态大调查。让大数据来告诉我们答案！
南昌本地购房者是“领头羊”
从2018年南昌房天下400来电归属城市来看，南昌本地人群占关注总人群的78%，是的买房主力人群，其次，是上海、深圳、北京以及南昌周边临近城市。最让小编感到意外的是，关注南昌楼市的人群中，北上深一线城市居然占比超过3%。
由此可见，南昌楼市还引起不少一线城市人群关注。近年来，随着南昌大都市圈的打造、城市版图不断扩容，新的区域发展格局正在形成。就在12月5日，福布斯中国发布了的“中国大陆商业城市”榜单，南昌以排名第28登榜。南昌城市发展潜力将越来越被看好。
南昌县、红谷滩关注度高
据房天下数据显示，在南昌400电话所覆盖的区县中，2018年南昌县400来电量在全市总来电量占比24%，位居榜首；红谷滩区紧随其后，来电量占比23%；湾里区、经开区、高新区分别以占比11%、10%、9%进入来电量前五名。
刚需仍占主角
从日前南昌房天下展开的《2018年年末南昌购房者置业心态大调查》结果显示，南昌楼市目前仍以刚需购房者为主，其中，刚需购房人数的占比53%、改善购房人数占比占24.5%。（所有数据均来源该调查样本，分析结果仅供参考）
2019年仍有较多潜在购房需求
在购房计划方面，本次调查数据显示，近7成人在2018年尚未入手，其中影响买房因素则是房贷利率上调，且目前尚保持观望态度。对于2019年，26%人表示会入手，56.5%人表示待观望。
大部分购房者认为南昌房价高
在楼市持续调控下，持币观望人群比例开始升高。调查中，在对房价的看法上，大部分的受调查者认为南昌房价高了，认为“太高”的人数占比高达43.5%。另有38%的受调查者认为南昌房价“偏高”，仅17.5%的受调查者认为当下房价“基本可以接受”。而对于2019年房价走势，近4成人表示，房价将保持平稳态势。
教育资源成影响购房决策的要素
调查数据显示，在购房影响因素方面，剔除价格之外，教育资源影响成购房决策的要素，其次，交通便利、小区环境、潜力、房屋质量等要素也备受重视。
7成购房者计划买三房 预算60-150万
在户型选择方面，65%的购房者计划购买三居室，14.5%的想买四居室，12.5%的人想买二居室，愿意购房一居室的人占比仅2%。且在购房能力上，7成以上的购房者计划购置总价在60-150万的房子。因此，紧凑的三居室将是更多购房者的选择。
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