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东湖区9个地块下达“征收令”

南昌晚报  2016-12-29 09:21

[摘要] 28日下午，东湖区九个旧改征迁项目下达房屋“征收令”，包括赐福路象山北路、胜利路民德路、渊明北路、子固路后墙路等地块。总征收面积约6.87万平米，总户数约1009户。

下水巷地块张贴房屋“征收令”

28日下午，东湖区九个旧改征迁项目下达房屋“征收令”，包括赐福路象山北路、胜利路民德路、渊明北路、子固路后墙路等地块。总征收面积约6.87万平米，总户数约1009户。

9个征迁地块都属于东湖周边（阳明路以南二期）旧城改造项目。9个地块中，花园角菜场南沿地块，征收户数约97户；东万宜巷周边地块，征收户数约135户；南昌二中侧地块，征收户数约80户；上营坊地块，征收户数约32户；赐福路象山北路地块，征收户数约156户；渊明北路周边地块，征收户数约165户；下水巷周边地块，征收户数约218户；胜利路民德路地块，征收户数约41户；子固路后墙路地块，征收户数约85户。

产权调换可选上沙窝或九龙湖

据介绍，9个地块房屋征收补偿方案大致相同，征收私房住宅实行房屋就近或异地产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币补偿的，按市场评估价补偿，即签即办。

选择产权调换补偿的，实行就近和异地产权调换两种方式。其中，实行就近产权调换按“征一还一、就近靠档”原则进行安置。“征一还一”即被征收房屋原房产证建筑面积等面积部分与安置房不结算房屋价值差价，“就近靠挡”即按照被征收房屋套内建筑面积与安置房套内建筑面积接近户型靠挡，但应确保安置房屋套内建筑面积不小于被征收房屋套内建筑面积；等面积部分不找差价；在就近靠档户型内，安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积部分5平米内（含）按优惠价(安置房市场评估价的70%)结算；超出5平米以上部分按安置房市场评估价结算；在就近靠档户型内，安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

实行异地产权调换的按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠，增加幅度为40%。安置房按照套内建筑面积就近靠档的原则进行安置，根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。安置房总建筑面积超出5平米(含)以内部分按市场优惠价格（按市场价格的70%）结算；安置房总建筑面积超出5平米以上部分按安置房市场价格结算。

就近产权调换地点：上沙窝地块安置房小区。异地产权调换地点：红谷滩九龙湖安置小区。

多层建筑安置小区迟2年交房

确定选择产权调换的被征收人，应在规定的搬迁期限内搬迁交房并领取搬迁交房序号，按照“先搬先选”的原则，在相同户型内根据搬迁交房的时间按顺序选选择安置房。

过渡期限，多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月；过渡期从搬迁交房之日起计算。

产权调换安置房到期未交付的，自之日起按原标准1.5倍支付临时安置费；超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

搬迁补偿为，户建筑面积100平米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平米的，每户每次500元另加超出部分3元/平米。

临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积13.5元/平米·月结算；户结算后少于600元/月的，按600元/月结算。选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积13.5元/平米·月发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元/月的，按600元/月发放6个月临时安置补助费。

明年2月25日前搬迁交房奖励高

征收私房住宅选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在 2017年3月7日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在2017年3月8日至2017年3月17日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；在2017年3月18日至2017年3月27日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；在2017年3月28日至2017年4月6日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；在2017年4月7日前没有完成搬迁的不予奖励。

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2017年4月6日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励，高奖励每户不超过12000元，即2017年2月25日（含）前搬迁交房。

值得注意的是，根据有关规定，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，免征契税有效期为自下达征收决定之日起一年内购买房屋；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

经营性非住宅高奖励每户60000元

征收私房非住宅的补偿，选择货币的补偿按市场评估价补偿，即签即办。选择实物安置的补偿实行异地实物安置。

原为住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以东湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

选择异地实物安置的，计算被征收房屋补偿金额和所安置房屋的价格（实行双向评估），结清房屋差价。

搬迁补偿按5元/平米或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。

选择货币补偿的奖励方面，征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

提前签约奖励：为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2017年4月6日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平米20元奖励，其他非住宅每户按每平米10元奖励；户建筑面积100平米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅高奖励每户不超过30000元。

被征收户符合条件可优先安排保障房

记者了解到，这次征收的9个地块都位于老城区，很多被征收房屋都是低矮破旧的棚户。为保障被征收户的权益，征收方案中明确了住房保障和民生保障的措施。

被征收人符合住房保障条件的被征收人，自愿选择保障住房的，应当向属地街道办事处、房屋征收部门等相关部门提出书面申请；经核定、确认后，办理相关手续，可以优先安排。

被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。

对符合城市居民低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放低生活保障金。

因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

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