[摘要] 案例王某起诉,要求房地产公司赔偿逾期办理房产证期间的违约金。经过一、二审,二审法院判决房地产公司赔偿。房地产公司不服申请再审,认为双方对于逾期办理房屋所有权证的违约责任不仅已有明确约定,而且明确约定为放弃违约金的追偿。
案例王某起诉，要求房地产公司赔偿办理房产证期间的违约金。经过一、二审，二审法院判决房地产公司赔偿。房地产公司不服申请再审，认为双方对于办理房屋所有权证的违约责任不仅已有明确约定，而且明确约定为放弃违约金的追偿。二审法院将双方明确的约定，曲解为双方“没有约定”，明显属于事实认定错误，没有查清本案事实。法院认为，本案中，根据合同说明中载明，对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打“×”，以示删除。该说明清楚地表明，对房地产公司办证的违约责任双方未做约定。当然，未约定并不等于放弃或约定为零责任，而是应当按照有约定从约定，无约定从法定的规则处理。二审法院按照每日万分之一的比例，酌情确定房地产公司支付王某办理房产证的违约金的数额，并无不妥。房地产公司的再审理由不能成立。综上，法院裁定驳回房地产公司的再审申请。
说法江西朗秋律师事务所宋志轩律师认为，在实务中办理房产证的案例非常少，但这个违约现象却十分普遍。经过笔者与一些购房者的沟通发现，购房者觉得办理房产证是个“小事”，不像交房是个“大事”。所以很少通过诉讼途径解决该问题。其实不论是办理房产证还是交房，都是违约行为。并且违约金数额不菲，在本案中违约金判决就按照每日万分之一的已付房款比例，因此购房者应该拿起法律武器保护自己的权益。
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