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房地产市场投资趋于谨慎

国际商报  作者：曲晓丽  2016-01-27 00:13

[摘要] 根据报告的数据显示，2015年，全国房地产开发投资同比增长1.0%，增速持续下滑至2014年来低水平。全国商业营业用房投资增速和新开工面积与去年同期相比都有大幅下降。

近日，盈石集团研究中心发布了年度《盈石观点》报告，回顾2015年中国商业地产市场表现，并展望2016年发展趋势。“回归理性”、“抱团取暖”成为中国2015中国房地产市场开发的关键词。

根据报告的数据显示，2015年，房地产开发投资同比增长1.0%，增速持续下滑至2014年来低水平。商业营业用房投资增速和新开工面积与去年同期相比都有大幅下降。

2015年以来中央政府密集出台一系列经济和行政改革政策，着重于简政放权、金融改革两个方面，并加强引导大众创业、消费升级，以寻求新的经济增长驱动模式，并为商业地产行业升级奠定基础。

进入2015年底，中央政府就经济结构调整首次提出“供给侧改革”——在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革。盈石集团研究中心认为，在供给侧改革趋势之下，商业地产的库存需要通过市场自动调节出清，开发商则更加需要尽快创新商业运营模式缓解库存压力。

在房地产市场投资趋于谨慎，逐渐回归理性的同时，2015年，房地产销售市场结束下滑态势逐步回升。报告数据显示，2015年，房地产销售共计实现销售面积12.85亿平方米，同比增长6.5%，增速较去年同期增长14.1个百分点。

报告指出，2015年商业/办公土地成交量涨价跌。三四线城市商业/办公用地成交量同比增长上升，拉动成交量小幅回升。一、二线城市商业/办公土地成交量有所下降。一线城市商业/办公用地成交楼面地价同比大幅上涨，开发商回归一线城市趋势明显。

土地成本持续居高不下进一步加重了开发商的投资风险。联合拿地成为开发商应对高地价、分散风险的法门之一。盈石集团研究中心统计发现，2015年开发商联合拿地主要集中在北京、上海等高地价城市。未来开发商联合拿地、合作开发、共同销售运营项目将成为市场趋势。

盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平表示：“中国经济新常态下，经济发展将逐步去房地产化，重新回归实体经济发展。而这将促使房地产业的马太效应更加明显，预计中小型房地产企业未来几年将会大量出现彻底转型或被收购的现象。大型开发商将加速推行多元化发展，调整经营结构，规避风险，强化优势。”

从商业地产市场来看，2015年，商业地产呈现一线城市购物中心”小而精”化，二线城市大型购物中心为主流；商业地产存量和供应压力持续，写字楼市场尤甚的特点。

据盈石集团研究中心统计，截止到2015年末中国20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平方米，较2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中国20大城市甲级写字楼（含）总存量达到4,557万平方米，较2010年初翻了1.7倍。“2016年将是中国历史上商业物业供应量大的一年，预计将有超过2,380万平方米的商业物业项目入市，其中购物中心占比接近82%。”张平表示。

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