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“银十”开局提价现象普遍 专家:购房者应适时出手

房天下房天下   2015-10-15 09:07

[摘要] 10月初上海新房市场供求量相比9月虽然出现一定下滑,但从历年表现来看,今年10月开局表现较为突出,不仅成交量创下近5年来同期新高,供应量更是创下了自2006年来近10年同期新高,延续了9月的推盘热度。

据上海(楼盘)市场研究部数据显示,截至12日,10月上海市商品住宅供应量为44.31万方,与9月同期相比下滑38.49%,与去年同期相比上涨34.75%;成交量为36.63万方,与9月同期相比下滑19.46%,与去年同期相比上涨29.30%;成交均价为30612元/平方米,与9月同期相比上涨5.98%,与去年同期相比上涨17.22%。

10月初上海新房市场供求量相比9月虽然出现一定下滑,但从历年表现来看,今年10月开局表现较为突出,不仅成交量创下近5年来同期新高,供应量更是创下了自2006年来近10年同期新高,延续了9月的推盘热度。

从10月新增入市项目情况来看,中高端项目所占比重较为明显,占比达到近一半的份额,其中松江、嘉定、浦东为新增供应较为集中的区域。而从项目低报价来看,除部分新盘项目外,其余项目10月网上房地产低报价较近一次报价基本实现全面上涨,但从年内二次开盘项目来看,涨幅基本控制在10%以内,多为5%-10%之间,涨幅相对明显。

虽然近期有不少中高端项目入市,但从成交表现来看,当前市场交易延续了9月的成交格局,仍以刚需项目为主,中高端项目交易虽略有增长但并不突出。目前刚需产品成交占比超过六成,成交较为集中的区域分别是嘉定、松江和宝山等外围区域。

对此,上海市场研究部总监陆骑麟表示,虽较9月同期供求量有所下滑,但与往年相比,10月开局表现不俗,已超过2013年,尤其是供应表现突出,创下近十年同期新高。

今年楼市政策环境来看,无论是公积金政策还是央行的货币政策,或是相关税收政策,都几乎到了宽松的后限期,因此买卖双方还应适力而行,房企切不可盲目乐观,购房者也应适时出手。

(责任编辑:DF150)

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