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罗马假日广场3号楼变"烂尾"至今未验收

房天下房天下综合整理  2015-10-14 11:05

[摘要] 13日，罗马假日小区3号楼业主邓欣告诉记者，“我们交齐了房款，也在房管局备了案，可现在无法入住！”邓欣自嘲地说，“我现在是有家不能回”。

13日，本报刊登《小区开发商跑了业主房产证悬了》一文，报道了湾里区太平镇罗马假日小区500余户业主因开发商携契税落跑导致无法办理房产证一事。报道刊登后，记者又接到该小区几名业主的电话，更多的问题也暴露出来——除产权证无法办理和房产被查封外，小区开发商宁波强人置业有限公司还留了一栋“烂尾楼”在现场，致使多名房产已备案的业主无法正常入住。

新问题
3号楼变“烂尾楼”，至今未验收

13日，罗马假日小区3号楼业主邓欣告诉记者，“我们交齐了房款，也在房管局备了案，可现在无法入住！”邓欣自嘲地说，“我现在是有家不能回”。

据了解，邓欣等35户业主大多在2014年中旬买了该小区的房子，而2015年初开发商“失踪”后，3号楼水电等基础设施未扫尾，区规建局没有验收，结果成了“烂尾楼”。“装修了不到四分之一，还有6部电梯未装，根本没法住人”。后来的交涉中，邓欣得知，由于开发商难以结清建设余款，导致建筑单位停工，拒绝交房。

另据悉，宁波强人曾在2013年4月将3号楼在建工程及1号楼作为抵押，通过新华信托发行融资产品，声称信托资金用于罗马假日1号楼的装修。“但1号楼其实基本没怎么装修过”，一位业主对记者说。

回应
湾里区公安局：不符合立案条件

13日，业主徐女士称，他们多次要求公安部门“立案”、“找人”，也请律师撰写了控告信投往区检察院，甚至有业主个人起诉开发商，但一直没结果。

对此，南昌市湾里区公安局刑侦大队副大队长王文亮13日上午接受记者采访时表示，宁波强人公司的情况，不构成立案条件。“目前，业主的指控主要在挪用资金罪和诈骗罪，但根据相关法律，挪用资金罪主要的犯罪主体为个人，而宁波强人挪用资金属于公司行为；其次，诈骗罪是犯罪主体虚构事实，以非法占有为目的，但开发商确实是卖了房子，也承认了‘代收契税’，所以我们认为，这些情况是不符合立案的条件的”。

不过，江西求正沃德律师事务所陈律师则认为，开发商携款潜逃的行为可以客观上认为是以“非法占有”为目的。“开发商欺骗了业主，没有如实将契税和维修金交给税务部门，这具有虚构事实、隐瞒真相的客观事实，在法律上已构成‘合同诈骗罪’。”陈律师指出。

区委宣传部：协商后将尽快回复

王文亮告诉记者，公安部门已经推动开发商8月来太平镇进行协商。而开发商原法人叶罕嗣本人，“至今还没有直接接触到”。下一步，公安部门将继续配合湾里区政府调查此事，不过，将从另外的犯罪事实入手。

13日，记者还将涉及将小区的相关问题整理成提纲，递交给湾里区地税局和区委宣传部。地税局表示，将于14日接受采访。

此外，湾里区区委宣传部一名工作人员13日下午回复记者称：“事情比较复杂，我们需要先与相关部门协商一下，近期会回复你们”。

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