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[摘要] 1-5月商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%；销售额为24409亿元，同比增速由1-4月的下降3.1%转为增长3.1%，为去年初以来的首次正增长。
5月楼市呈现量价齐升的格局。根据国家统计局昨日公布的数据，70个大中城市新建商品住宅均价来看，环比转正至0.7%，为一年以来首次正增长。而成交数据显示，1-5月商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%；销售额为24409亿元，同比增速由1-4月的下降3.1%转为增长3.1%，为去年初以来的首次正增长。
值得一提的是，单月成交提升的幅度更为明显。5月销售面积和销售额分别同比大增15.0%和24.3%。
“红五月如期兑现，新房均价环比和销售额同比双双转正，回暖趋势已确立，这其中很大程度来自于一线城市的带动作用。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对本报表示道。
5月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。
夏丹认为，二季度楼市回暖得以确立的原因主要有三个。“一是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调，湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市。二是季节性特征，二季度本为传统旺季和年内推盘的个高峰。三是居民置业热情高涨，加强了对量价上行的正向刺激；加之股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。预计年内房地产市场成交将持续复苏，一线城市房价具有较强的上涨势头。”
数据进一步显示，5月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比4月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比4月减少了5个和6个。
从投资数据来看，1-5月房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月回落0.9个百分点。
“单月投资增速较上月略有抬头，却并不能因此断言投资下行拐点出现，相反，累计投资增速还会继续下探。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。”夏丹进一步判断认为。
(责任编辑：DF154)
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