[摘要] 由于房地产市场的健康发展与否不仅关乎经济，更事关过国计民生，因此，从2003年起，来自中央层面对房地产进行调控的政策就对房地产市场的发展进行着持续而有力的影响。小编简单统计了一下这12年来的政策，与大家一起回顾一下，跟房产跟房产有关的那些政策。
我国房地产行业自从成为经济增长中重要一环之后，就一直在宣告着其不可撼动的地位。由于房地产市场的健康发展与否不仅关乎经济，更事关过国计民生，因此，从2003年起，来自中央层面对房地产进行调控的政策就对房地产市场的发展进行着持续而有力的影响。小编简单统计了一下这12年来的政策，与大家一起回顾一下，跟房产有关的那些政策。
2003年
6月，“121号文”：标志着我国房地产业开始了宏观调控长跑。中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求加强房地产信贷监管，开发企业取得四证后才能对其发放贷款；同时提高第二套住房的首付比例；申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60％，贷款期限长不得超过10年。
8月，“18号文”：国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确了房地产业已成为国民经济的支柱产业，保持持续健康发展具有重要意义。
2004年
3月，“831大限”：国土资源部、监察部出台“71号令”，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地。
2005年
3月，首付比例上调：央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
3月，“国八条”：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，就稳定房价提出八条意见。
4月，“新国八条”：国务院常务会议提出八项加强房地产市场引导和调控措施被称为“新国八条”。措施包括：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险等。
5月，“七部委意见”：国家七部委联合出台文件要求，强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管等。
9月，“212号文”：银监会提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况，并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全，贷款企业房地产开发资质不低于二级，开发项目资本金比例不低于35%。
2006年
5月，“国六条”：国务院颁布六项措施调控房地产业，在国八条的基础上增加了几方面侧重：一、调整住房供应结构，增加普通商品房供给，以抑制房价上涨过快；二、整顿房地产市场秩序的混乱状况，完善房地产市场体系，重点发展二手房和租赁市场；三、合理控制城市房屋拆迁规模，可减少被动性住房需求，缩小市场需求量，以稳定房价。
“国十五条”：国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，被认为贯彻“国六条”的具体实施方案。意见中包含了“70/90政策”，即明确住房结构比例，90平方米以下住房须占项目总面积7成以上。同时要求，购房不足5年转让须交营业税；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不低于三成；居住用地供应量七成用于中低价位中小套型；土地闲置2年将被收回使用权；各地年内建立廉租住房制度。
2007年
9月，“927房贷政策”：央行要求，购买首套房的居民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3成；而对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年
10月，鼓励首次购房：央行宣布新的房贷政策，首次购房房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例20%。
12月，“国三条”：国务院出台了三条救市政策，包括未来3年解决750万户低收入家庭的住房问题，减免购置和交易普通商品房的税负，并加大对地产商的融资支持。
12月，“国十三条”：被看做是“国三条”的细化和补充。包括加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，支持房地产开发企业积极应对市场变化等，共6大条，13小条。其中，对二套及多套房贷利率做有条件放松，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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