[摘要] “3·30”新政满月并未给三四线城市房地产市场带来明显的转机，成交量反而出现了下降。不过，一二线城市房地产市场还是相对较为乐观，特别是银根持续放松，对一线城市成交量的增长可能会发挥明显的推动作用。
从统计数据来看，“3·30”新政满月并未给三四线城市房地产市场带来明显的转机，成交量反而出现了下降。不过，一二线城市房地产市场还是相对较为乐观，特别是银根持续放松，对一线城市成交量的增长可能会发挥明显的推动作用。
5月10日，央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，降息表明在二季度将过半的时点，宏观经济下行压力和结构调整的压力依然在加大，在实体经济融资成本和偿贷压力居高不下的情况下，为稳定宏观经济，引导市场利率下行，降低企业融资成本稳定经济，自4月20日“史上强降准”以后，再度降息符合业内此前预期。
“3·30”新政推出后的一个月时间，楼市成交纷纷出现回暖迹象。而在刚刚过去的“五一”小长假期间，一线城市的签约量更是大幅上升。根据中原地产研究部统计数据显示，2015年“五一”小长假，主要的54个城市的签约量明显上涨，其中一线城市签约套数为1467套，同比上涨40.25%，二线城市也上涨了21%。尤其是北京，“五一”小长假期间新建商品房住宅签约324套，二手房住宅签约49套，合计签约373套，同比大涨86.5%。
对此，中原地产首席分析师张大伟预计，5月份市场有望继续升温。整体看一二线城市住宅市场量价齐涨的趋势将在二季度得到延续。
与一线城市出现“楼盘涨价”，甚至出现个别“日光盘”等不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，成交量不涨反降。张大伟此前也表示，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，但三四线城市却下跌了26%。
由此看来，“3·30”新政对各地楼市刺激效果并不相同，且差别显著。
“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”张大伟认为，市场需求不足、“天量”库存等因素，已严重制约了这些城市楼市回暖步伐，“3·30”新政后各线城市间市场分化加剧。
中住288指数显示，4月份，一手房价格288指数为1079.6点，指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%，连续一年下跌势头趋于终止，同比跌幅小幅收窄至1.69%。4月30日，房价点评网发布4月30个城市信心指数报告，共29个城市指数上涨。其中北京升至“强烈推荐”，上海等5个城市升至推荐行列。
再看几组4月的一手房数据，也表明楼市正在强劲复苏。北京商品住宅成交面积环比增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。
多位业内人士分析认为，供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素，但随着政策的持续宽松，下半年市场有望全面复苏。
5月10日，央行再次宣布降息，这是进入2015年的第二次降息，对于普通房贷借款人来说实属利好消息。“伟嘉安捷”指出，年内二度降息后100万元20年商贷月节省143元。另有分析人士表示，如果从此前半年算起，已是央行第三次降息，三次连续降息后，购房者按基准利率贷款100万元，期限20年，下调利率后按等额本息方式，每月可少还521元。
央行下调基准利率对于想要买房的个人、家庭房贷压力变小了。易居房地产研究院研究员严跃进表示，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略。但考虑到楼市供应充足，今年数次降息之后楼市总体并无大波动。
在财政部财科所原所长贾康看来，之前的种种调整政策，包括各个地方因地制宜地逐步取消限购是完全有必要的；而政府的金融政策、信贷政策的放宽，更是必要的适应性调整。
贾康表示，“房地产市场正走向健康。”
（新闻来源：中国经济时报）
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