[摘要] 2015，更多人开始猜测房价是涨是跌，虽然唱跌派的专家预言2014年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是的。今天小编整理了2015年房价将上涨的10个铁证，揭秘为嘛房价难跌。
2015，更多人开始猜测房价是涨是跌，虽然唱跌派的专家预言2014年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是的。今天小编整理了2015年房价将上涨的10个铁证，揭秘为嘛房价难跌。
楼市调控十年：你错过了哪个房价暴涨时期？
2005 首次调控
首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。
2006 70/90政策
“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。
2007 房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现,政策出台后,2008年全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。
2008 放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。
2009 国四条
10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。
2010 限购令
1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。
市场反应：这被称为史上严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。
2011 二套首付提高
“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012 严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013 新国五条
2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
市场反应：开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。
2014 “9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。
市场反应：相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。
2014年11月22日 降息
时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。
2015年2月5日 降准
时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年3月1日 降息
时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。
2015年2月28日 购房新政
公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。
2015年4月20日 降准
时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
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