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一季度土地市场萧条 二季度土地市场有望走旺

广州日报  2015-04-09 10:37

[摘要] 2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，但3月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。 

一季度为传统楼市淡季，土地供应也趋向萧条。近数据显示，300城市住宅类用地成交面积同比斩半，而一线城市土地成交面积也达到近三年低点。不过，土地价格并未因此而大跌。业内人士分析称，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，四月土地市场有望“重燃战火”。

昨日，中原地产研究部公布数据显示，截至目前，一线城市土地供应总数仅为147块，成交为117块，成交土地的规划建筑面积仅为1132万平方米。环比去年第四季度，成交土地的规划建筑面积缩水了超过40%，为近三年低点。

300城市一季度

土地成交面积同比斩半

而在范围来看，中指研究院数据显示，一季度，300个城市土地供应下滑也十分明显，共推出土地面积22482万平方米，同比减少34%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出土地面积7540万平方米，同比减少46%。

而成交则下滑更为明显，300个城市共成交土地面积17110万平方米，同比减少41%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交5678万平方米，同比减少超过一半。

不过，即使土地出让萧条，土地价格依然高企。中原地产数据显示，从成交价格来看，今年1季度，一线城市成交楼面均价达到8254.2元/平方米，环比去年四季度有16.7%的上涨，而比2014年季度则略有回调。

而中指院数据显示，300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1849元/平方米，同比上涨3%。

四月份一、二线城市可能出现集中土地出让

“从一季度的一线城市土地成交情况看，总建筑面积也是近三年的低点，主要原因是因为土地供应的减少。总成交建筑面积仅为1132万平方米。而土地供应的减少，将会影响后市一线城市的供需结构。”中原地产首席分析师张大伟表示。

不过，业内人士分析称，四月土地市场重新回到激烈竞争之中，“北京近日挂牌数宗高总价土地，石家庄市国土资源局也在2015首次挂牌出让6宗地块。”张大伟介绍说，四月份一、二线城市可能出现集中土地出让，而房企拿地全面回归一线城市，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。

中指院分析人士也认为，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，但3月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。

(责任编辑：DF154)

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