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买房支招:拆借购房款的四种渠道 年息高42%

广州日报  2015-01-22 16:17

[摘要] 已经结婚，但仍然居住在婚前购置的一室一厅里面的周先生决定出手购房，并看上了近郊一个打折幅度较大的大型一手楼盘，决定以180万元左右购置一套三房户型。但是，高达七成的首付比例让他“犯了难”。他向记者咨询，是否有一些“其他”的渠道可以暂时拆借到部分购房款...

已经结婚，但仍然居住在婚前购置的一室一厅里面的周先生决定出手购房，并看上了近郊一个打折幅度较大的大型一手楼盘，决定以180万元左右购置一套三房户型。

但是，高达七成的首付比例让他“犯了难”。“按照七成首付来计算，我的首付需要126万元，但是目前手头只有不到100万元。而现在的住房仍需要居住，也不能卖掉补贴新房。”他向记者咨询，是否有一些“其他”的渠道可以暂时拆借到部分购房款。

渠道1：消费贷放款慢审批难

利率：基准上浮20%~50%

一般来说，普遍的选择就是银行的消费贷款。但是由于目前各家银行额度紧张且主营业务没有放在消费贷款上面，因此贷款利率水涨船高，较此前都高出一筹。记者调查了解到，目前广州各家银行消费贷款的利率大概在基准上浮5%~50%，其中普遍的水平在上浮30%。“类似工行、中行这种大银行，利率都是要上浮30%以上。”某股份制银行贷款经理告诉记者。

据了解，目前各家银行对消费贷款审核都比以前严格，且根据抵押物批复的额度也不会太高。“比如某股份制银行，客户贷款200万元，但是只给100万元，另外的100万元要质押，虽然质押的部分可以根据基准利率来付，但是无形中还是增加了负债成本。”某股份制银行贷款经理说。此外，有的消费贷款还要绑定一些理财产品、保险（放心保）和存款等。

提醒：消费贷款 不允许投入到楼市

根据监管部门的要求，消费贷款是不能进入楼市投资的，而此前北京已经规定消费贷款高上限是100万元，且不允许进入股市、楼市等。“一经发现，有可能会被要求追回贷款。”广州某股份制银行个贷部负责人提醒称，借款人所提供材料必须真实有效，贷款资金不能用于股市、楼市等投机性操作，一旦被银行发现，会被银行全额收回。

渠道2：大额信用卡申请难 年费高

利率：年利率10%左右

近年来，大额信用卡也成为不少人选择临时资金的一种方式，但是近期，在申请方面，大额信用卡的审批比以前难度增加了很多，且大额信用卡一般针对公司高层和企业主，对于普通工薪阶层，一般来说极难获得30万元、50万元的信用卡额度。

记者调查发现，不少大额信用卡不仅要收取年费，还按照手续费来收取费用，记者折算发现，如某银行的大额信用卡贷款计划，月手续费0.75%，折合年贷款利率为9%，而另一家手续费0.85%，年利率10.2%，均高于之前的信用贷款利率。

而且，大额信用卡贷款一般要求借款人每月还本付息，比之传统贷款的到期一次性还本付息的综合利率又要高出一些。

提醒：办卡防止被骗 还款定要及时

还款要特别小心，一旦出现很有可能会导致影响个人征信记录。此外，目前不少机构打着办理大额信用卡的幌子骗取高额费用，有的还会直接根据相关信息窃取客户资料骗取钱财。中介机构一般都要收取信用卡额度5%至10%的中介费，还会让客户造假身份信息等。

信用卡贷款同样有用途限制，各家银行几乎都规定，贷款不能以任何形式进入证券市场，或用于股权及房地产投资。

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