[摘要] 一边是成交量下降，一边是“地王”迭起，“楼市冷、地市热、企业信心高涨”是2014年初的房地产市场怪相。但与楼市降温形成鲜明对照的是，土地市场一改过去年初冷清态势，自今年1月便进入火爆状态，土地热度逆市上涨。
1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元 经过154轮厮杀后，方兴地产以101亿元的价格斩获上海大宁地块，同日，杭州市也诞生了单价地王。1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元。 即便土地价格持续走高，但依旧看不出房地产企业放慢速度的迹象，12月份国房景气指数再度回升。与此同时，地产大佬却开始警示房地产暗藏风险。 “我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强21日在某论坛上直言，“我做了十几年房地产报告，今年次提出‘风险’两个字”。
万达集团董事长王健林的态度也不是特别乐观，他认为，两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就得减少。 从信贷的角度分析，王健林认为2014年房价涨幅将趋缓，不过，从成本的角度来看待这个问题，可能就会得出相反的结论。中原地产市场研究总监张大伟认为，如果需要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，毕竟部分地王地块的楼面价已 过了区域内在售的房价。 北京市土地整理储备中心近日发出公告，暂停出让4宗用地，这与北京土地1月活跃行情不无关系。从土地市场看，2月份将延续升温趋势。目前北京2月份挂牌待售土地已经达到了242万平方米，预计累计土地出让金将突破300亿元。
“从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。”张大伟表示。
■本报记者 李木子
(来源：证券日报）
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