[摘要] 南昌则提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%。对此，业内人士认为，各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。
随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据记者了解，这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛。
南昌楼市在历经“昌六条”袭击后，11月底呈现出“开盘热成交冷”局面。
据房天下数据监控中心统计：2013年12月10日至12月16日期间，南昌市包括南昌万达城、绿地玫瑰城等共有5个楼盘拿证，预售套数达到1771套，预售面积达到257616.4㎡。从数据上来看，预售面积相对上上周有所减少，南昌楼市冷清之状依然。
从最近各地出台的“N条”新政内容来看，几乎所有城市都提到了增加住房用地供应。以厦门为例，其提出2014年住房用地供应总量，比前5年年均实际供应量增加20%；南昌则提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%。对此，业内人士认为，各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。“一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场‘扔肉。
业内人是指出，从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更市场化，坚持‘去投资化’，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，应该逐步让限购等行政化手段退出市场。
部分城市调控政策密集出台，百城房价成最后疯狂？
经历金九银十后，楼市仍未“退烧”。12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。对于11月涨幅“缩水”的原因，分析人士指出，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期，加剧了观望情绪。
略有降温
从数据来看，尽管百城房价自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但2013年11月房价涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平。其中，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；11月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。
百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨了1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.2%，武汉、重庆（主城区）、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点。分析称，“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。
同策咨询研究部总监张宏伟近日撰文指出，这主要是得益于近期一线城市、部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策所致。
不过，从同比来看，百城住宅均价与2012年11月相比上涨了10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月扩大0.3个百分点。张宏伟认为，一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策，但在政策未落地前，导致在11月改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情出现，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性地带动百城房价上涨。
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