[摘要] 地王年年有，今年特别多。2013年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。房天下数据监控中心统计，截止2013年12月5日，南昌共交易土地238宗，成交面积13018514.42㎡，土地出让总额252.7亿元。
2013年南昌土地出让金额252.7亿成交地块238宗
地王年年有，今年特别多。2013年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。房天下数据监控中心统计，截止2013年12月5日，南昌共交易土地238宗，成交面积13018514.42㎡，土地出让总额252.7亿元。三季度，南昌地土地市场几近沸腾，“昌六条”出台后，南昌土地市场或陷怪圈，四季度成交供应均遇冰点。
第三季度南昌土地出让金额超167亿
第三季度南昌国土局依旧大获丰收。据统计，2013年三季度南昌共交易土地103宗，成交面积4713712.07㎡，土地出让金总额1670295.888万元。
2013年第三季度南昌103宗土地出让金额超167亿，近上半年总额2.1倍。其中，住宅用地27宗，工业用地8宗，仓储用地22宗，商住用地38宗。土地成交主要集中于红谷滩新区、高新区、经开区、新建县、南昌县和桑海区。相较上半年，新建县，南昌县等县级土地成交量明显增加，红谷滩、新建县8、9月土地成交创历史新高。2013年至今，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06㎡，实现土地财政创收311185.66万元，溢价达954%。
1-3季度，南昌土地市场共吸金211亿元，大大超过去年南昌土地拍卖收入（2012年南昌土地市场收入约138.2亿元），更是一举超过2011年150亿的土地收入值，创下历史新高。
9月南昌土地揽金约105.5亿 超上半年土地收入总和
2013年9月南昌共成交32宗土地，出让面积合计1330452.05平米，出让总金额1055445.52万元。成交总金额达142095.951万元，楼面地价7529.91元/㎡。
纵观9月的土地市场，经营性用地的大量入市和高溢价成交成为亮点。继上月大量经营性用地入市后，本月经营性用地数量再度走高，共有16宗入市。从区域上来看，红谷滩板块持续发力，本月成交11宗地，成交面积40.75万㎡。在已成交的经营性土地中，全部溢价成交，7宗用地溢价超过100%，溢价达到164%。
经历了9月份的大规模土地出让后，10月的土地供应明显冷却。截止9月26日，南昌国土局网站下月挂牌出让8宗工业用地，暂无经营性土地供应。其中湾里区5宗地，桑海经开区2宗，经开区1宗。
土地市场热 27宗地吸金31.11亿余元
面包畅销，自然给面粉市场带来良好的效益。近来，正荣、当代节能等近几年多活跃在市区的房企，将接下来的战略脚步伸展到了新建县，这个被围合在红谷滩、经开、湾里之间的区域，纷纷准备在这里开发新的楼盘。
据中原地产数据统计，2013年开始截至最近，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06㎡，实现土地财政创收311185.66万元。“不少楼盘实现溢价成交，竞争情形显现。”一位知情人士表示。像位于长堎镇解放路西侧、文教路南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，溢价高达954%。
而2012年全年新建县共成交33宗地块，面积共计1107515.98㎡，成交总价为187567.26万元。
两相对比可以看到的是，今年的新建县土地市场已明显好于往年，热市已出。“在南昌周边的板块里，新建县板块土地供应和地价上的相对优势都较为明显。”南昌正荣置业相关负责人表示。
新建板块与南昌市区互动日益频繁，不仅是红湾公路的开通，十二五规划的制定成为新建板块近年发力的内因之一。2011年南昌市十二五规划中提出新建县长堎镇在空间布局和建设标准上要全面对接红谷滩中心区，以打通红湾公路为契机，启动马兰圩片区的开发和乌沙河周边区域环境整治。如今，包括长麦路与红角洲的路网连通，乌沙河拆迁整治，大大改变了新建板块的城区面貌。
“象湖新城虽然是南昌县板块，但价格不高吸引了部分市区客户。”段含春表示，作为一个相对独立成熟的板块来说，新建县中心的价格不具竞争优势，部分已经高达8000元/㎡以上，而稍边缘的区域则显得“脏乱差”。长久以来，新建县是一个地缘属性很强的板块，县城里有条件的人甚至选择往城里奔。而十二五规划以来，新建县委政府在县政府旧址商业改造、乌沙河环境整治、马兰圩湿地公园以及长堎大道、文教西路、乌石桥高架等工程的积极推进，让新建县成为与红谷滩CBD联系更紧密的腹地板块，吸引的不仅仅是当地人。
“我们有客户是从红谷滩挤压过来的，还有打算去红谷滩买最后还是选择新建县的。”段含春说，例如麦德龙，虽然属于新建县，却引来了很多红角洲甚至红谷滩的消费群体。这种商业互动，正暗示着某种地域概念的模糊。
2013年楼面价排行10:
| 交易时间 | 地块编号 | 块位置 | 用地面积㎡(平方米) | 规划用途 | 容积率 | 起始单价(万元/亩) | 成交价(万元/亩) | 成交金额(万元) | 溢价率(%) | 楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
| 2月22日 | DABJ2013006 | 丁公路以西、广场东路以南 | 31978 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.5 | 930 | 1912 | 91715 | 105.6 | 11472 | 江西奥林匹克花园置业有限公司 |
| 2013/11/6 11:16 | DAHJ2013078 | 桑海开发区桑海北大道以西 | 3340.2 | 商业服务业用地（加油加气站用地） | 容积率≤0.5 | 120 | 282 | 1413 | 135% | 8460 | 王荣华,中国石油天然气股份有限公司江西南昌销售分公司 |
| 2013-9-16 | DAEJ2013061 | 红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块 | 39030.46 | 商业、商务用地 | ≤3.0 | 600 | 1506 | 88169 | 151.00% | 7529.9 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| 3月1日 | DAEJ2013010 | 红谷滩新区红角洲A-05部分地块 | 5464.43 | 商业、商务用地 | ≤5.2 | 800 | 2608 | 21378 | 226 | 7523 | 南昌洪兴房地产开发有限公司 |
| 2013-9-18 | DABJ2013072 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南 | 81594 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.5 | 583 | 1161 | 1E+05 | 99.14% | 6966 | 上海世盈投资管理有限公司 |
| 2013-9-18 | DABJ2013073 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南 | 48327 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 513 | 1013 | 73432 | 97.47% | 6906.8 | 上海世盈投资管理有限公司2 |
| 2013-9-16 | DAEJ2013062 | 红谷滩新区珠江路以南、丰和北大道以西地块 | 16295.28 | 商业、商务用地 | ≤4.5 | 886 | 1824 | 44584 | 105.87% | 6080 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| 2月6日 | DABJ2013007 | 朝阳新城控规C08-02、C09-01地块 | 42451 | 商业、商务、娱乐康体用地 | 容积率≤1.2 | 146 | 467 | 29737 | 219.86 | 5837 | 南昌锦泰农业开发有限公司 |
| 2013-9-18 | DAFJ2013074 | 高新区创新一路以西、省科学院以南 | 68373 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 323 | 823 | 84406 | 154.80% | 5611.4 | 江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司 |
| 2013-9-16 | DAEJ2013065 | 红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北 | 59558.19 | 居住用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 300 | 741 | 66199 | 147.00% | 5052.3 | 南昌正荣（新加坡）置业有限公司 |
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