[摘要] 截止到2013年11月30日，南昌新房市场总计成交3467套，超“银十”200余套，环比涨幅7.7%，同比降幅19.9%。从新房成交面积上看，11月累计成交总面积达36.0万㎡。在“十•一”国庆黄金周稀释房产客户及11月三中全会关于房地产政策调整的大背景下，11月份新房市场有此成绩，给开发商打了一针强心剂。
11月南昌土地交易不佳。南昌市住宅商业类土地供应量为零。住宅商业类土地成交量仅有1宗商业用途土地成交，为商业服务业用地（加油加气站用地），对比10月份，南昌土地市场无论从土地成交宗数、成交面积上还是出让金总额上看，基本上都是保持不变，交易量极少。
纵观整个11月份，在出让所有地块中，南昌市纯商业地块、商住地块为0宗；其余地块全部为工业用地和工矿仓储用地。且从地块性质上看，整个11月土地市场仍然是工业用地占主角的一个月份。之所以出现这样的现象，缘于房地产市场受到宏观调控政策的影响，限制大面积户型开发；办公楼、商业营业用房的供应比较饱和，投资热度自然明显减弱。而经过几年的大量开发，可供的土地在减少，相关部门在相应收紧土地供应。
据房天下研究院数据显示，截止到2013年11月30日，南昌新房市场总计成交3467套，超“银十”200余套，环比涨幅7.7%，同比降幅19.9%。从新房成交面积上看，11月累计成交总面积达36.0万㎡。在“十•一”国庆黄金周稀释房产客户及11月三中全会关于房地产政策调整的大背景下，11月份新房市场有此成绩，给开发商打了一针强心剂。
南昌发布了“昌六条”，内容包括：“进一步提高第二套房贷款的首付比例，严禁未成年人购买住房，明确要求非当地户籍居民家庭购房的条件，也就是提供缴纳个人所得税或者社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整到2年。”三中全会过后，继北上广深的政策收紧，武汉、南昌、沈阳、厦门也收紧调控。几个二线城市接连收紧政策的原因是这些城市的房价涨幅比较靠前，其他几个城市的涨幅都在10%-17%之间。这些城市都偏高，完成今年3月份制定的国家调控目标有一定难度，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没有调控房价，但这是因地制宜的进行调控，房价高位的城市需要站出来表明态度，表明决心。
11月份南昌土地成交详情
| 地块编号 | 块位置 | 用地面积㎡(平方米) | 规划用途 | 容积率 | 起始单价(万元/亩) | 成交价(万元/亩) | 成交金额(万元) | 溢价率(%) | 楼面地价(元/㎡) | 竞得者 | |
| DAGG2013090 | 经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北 | 62508.2 | 工矿仓储用地 | 0.8≤容积率≤1.5 | 6.4 | 6.4 | 600.32 | 0 | 64 | 南昌国微产业投资有限公司 | |
| DAHG2013089 | 江西桑海经济技术开发区桑海南大道以东 | 13388.8 | 工业用地（通信设备制造） | ≤2.3 | 7.3 | 11.2 | 224.9 | 53.40% | 73 | 南昌市焕达金悦科技有限公司 | |
| DAHG2013088 | 江西桑海经济技术开发区慈姑西路以南、白马路以西、导排渠以东 | 18576.4 | 工业用地（饲料加工） | 0.8≤容积率≤1.5 | 7.3 | 7.3 | 203.38 | 0 | 73 | 江西安佑饲料科技有限公司 | |
| DAFG2013087 | 高新区天祥大道以南、学院七路以西 | 23918 | 工矿仓储用地 | 1.0≤容积率≤1.6 | 16 | 16 | 574.03 | 0 | 150 | 江西世嘉投资有限公司 | |
| DAJ2013113 | 南昌县冈上镇东坛村境内 | 19099 | 工业用地 | ≥1.0≤1.5 | 9 | 9 | 257.84 | 0 | 90 | 江西农丰牧业有限公司 | |
| DAK2013026 | 新建县长堎镇前卫路南侧、长征路北侧 | 20086.7 | 商服、住宅 | 1.27≤容积率≤3.0 | 400 | 699 | 21061 | 74.75% | 3495 | 江西省荣达房地产开发有限公司 | |
| DAK2013025 | 望城新区宏图北大道南侧、永强北路西侧 | 11644.7 | 工业用地（符合国家产业政策的造纸及纸制品业） | ≥0.8 | 23.8163 | 23.82 | 416 | 0 | 447 | 南昌市金龙包装有限公司 | |
| DAK2013028 | 南昌市望城新区璜溪南大道东侧、创新路南侧 | 24109.3 | 商服、住宅 | 1.27≤容积率≤4.1 | 141 | 141 | 5099.1 | 0 | 516 | 江西省地源评估咨询有限责任公司 | |
| DAK2013027 | 新建县望城新区320国道北侧，欣旺路东侧 | 42419.3 | 商服用地 | 1.20≤容积率≤1.50 | 50 | 50 | 3181.5 |
| 500 | 江西和创新天环保开发有限公司 | |
| DAHJ2013078 | 桑海开发区桑海北大道以西 | 3340.2 | 商业服务业用地（加油加气站用地） | 容积率≤0.5 | 120 | 282 | 1412.9 | 135% | 8460 | 王荣华,中国石油天然气股份有限公司江西南昌销售分公司 | |
| DAHG2013086 | 桑海开发区新祺周一路以北、导排渠以南、江西奥斯盾农牧设备有限公司以西、导排渠以东 | 12900.7 | 工矿仓储用地 | 1.0≤容积率≤1.2 | 7.2 | 7.2 | 139.32 | 0 | 90 | 江西正邦生物科技有限公司 | |
| DAJ2013112 | 南昌县莲塘镇莲武路以南，翠林大道以西 | 54331 | 住宅用地 | ≥2.6≤2.8 | 170 | 170 | 13854 | 0 | 911 | 江西鼎邦置业有限公司 |
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