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上半年南昌土地出让金额79.8亿 成交地块105宗

————楼市白皮书之2013上半年南昌土地市场分析

房天下  作者:黎冬华  2013-07-02 00:00

[摘要] 房天下数据监控中心统计,2013年1~6月份南昌共交易土地105宗,成交面积7830394㎡,土地出让金总额约79.8亿元,与去年同期相比成交金额上涨76%。上半年成交的105宗土地,含商住用地共19宗,工业用地76宗,金融商务用地8宗,艺术传媒用地2宗。

房天下讯 2013上半年,南昌土地市场相比之前两年激烈的“地王挑战赛”,表现可谓平淡。不过,这种平淡或许可以解读为低调,从结果来看,上半年南昌国土局依旧大获丰收。房天下数据监控中心统计,2013年1~6月份南昌共交易土地105宗,成交面积7830394㎡,土地出让金总额约79.8亿元,与去年同期相比成交金额上涨76%。上半年成交的105宗土地,含商住用地共19宗,工业用地76宗,金融商务用地8宗,艺术传媒用地2宗。

南昌土地成交

(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)

九龙湖崛起 万达地产强势入驻

房天下数据显示,上半年南昌商住用地成交主要集中于红谷滩区、高新区、经开区、湾里区和桑海区。其中,红谷滩区成交,特别值得注意的是,红谷滩成交的7宗商住土地,6宗位于九龙湖新区,其余一宗地处凤凰洲。湾里仅成交一宗,楼面地价为872元/㎡。 >>>万达地产入驻九龙湖 500余亩土地零溢价成交

2013上半年南昌商住用地成交信息(1月至6月)
区域宗数面积(㎡)金额(万元)
红谷滩7706047183471.764
高新区422713592080.389
青山湖区2188779101180.521
桑海区3139133.614587.86
湾里17460710407.63
市中心240430100197.067
合计191376131.6501925.231

(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)

优越的区位,政府及利好政策的大力支持,使得九龙湖成为房企争相追逐之地。2013上半年九龙湖拍卖的6宗商住用地,5宗为万达集团所斩获,其余一宗被同样具有实力的万科地产拿下。万达集团夺得的这5宗商住用地起拍价47-71万元/亩不等,全部以底价成交;面积达50173㎡,成交总价约4.513亿元。此前,万达集团已在九龙湖投资400亿建设南昌万达文化旅游城,项目占地约4332亩,已于今年6月开工建设,是目前第二个开工的万达城。

单价地王“落户”丁公路 楼面价11472元/㎡

今年2月底,江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩的单价拍下原江西新华印刷厂用地,折合楼面单价11472元/平方米,一举刷新南昌土地历史成交记录,成为土地单价和楼面单价双料 “地王”。>>>丁公路单价“地王”或成明日“南昌之星”

2013上半年南昌土地成交楼面单价排行前十地块
地块编号地块位置用地面积㎡规划用途成交金额(万元)溢价率(%)楼面单价(元/㎡)
DABJ2013006丁公路以西、广场东路以南31978住宅用地91714.816105.611472
DAEJ2013010红谷滩新区红角洲A-05部分地块5464.43商务金融21377.7762267523
DABJ2013007朝阳新城控规C08-02、C09-01地块42451商务金融29736.692219.865837
DADJ2013005井冈西路以西、锦绣花园以北8452住宅用地8482.251109.064562
DACJ2013029青山湖区罗家一路以南、罗家西路以东66906住宅用地36831.75355.53670
DACJ2013021青山湖区月坊湖路以南、广阳路以西(城东CD507-B07地块)50091艺术传媒用地19535.6203250
DADJ2013012青山湖大道以东、佛塔路以西121873商住用地64348.76835.382933
DAFJ2013002高新区创新二路以东、艾溪湖南路以南121623住宅用地65676.4246.342701
DAEJ2012048红谷滩新区中央商务区B-27-2地块5859.53商务金融11258.70902402
DAEJ2013020红谷滩新区中央商务区B-19-2地块8864.89商务金融8390.40702366

(以上图表由房天下资讯中心李璇统计 黎冬华制作)

该地块编号DABJ2013006,原来是江西新华印刷厂用地,面积为31978平方米(合47.968亩),位于八一广场核心商圈,丁公路以西、广场东路以南,是居住、商业、商务类用地。起拍价930万元/亩,成交单价1912万元/亩,溢价率106%。

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