[摘要] 昨日（7月2日），中指研究院最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
调，还是不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，中央和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。
据中指研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。
但中指院报告认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。
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