[摘要] 近段时间，让人感觉房产政策有所松绑，从国家对首套房按揭利率取消了上浮，到中山市房价网签备案标准从去年不超过5800元/平方米提高至6590元/平方米，还有芜湖市对自住购房给予所纳契税100%的补助，而后又暂缓执行，如何看待这些政策，这究竟是引导刚需，还是在“救市”？
编者语：
近段时间，让人感觉房产政策有所松绑，从国家对首套房按揭利率取消了上浮，到中山市房价网签备案标准从去年不超过5800元/平方米提高至6590元/平方米，还有芜湖市对自住购房给予所纳契税100%的补助，而后又暂缓执行，如何看待这些政策，这究竟是引导刚需，还是在“救市”？楼市在经历了限购、限价及限贷之后，房价有所下滑，但成交量低迷，这也造成了开发商不敢再轻易降价，购房者一直执意观望的僵持状态，这种僵持如何才能打破？这种僵持会持续多少时间？对于楼市当中的刚需购房者，如何来引导他们合理购房？目前的时机适合刚需购房者入市吗？
稳定楼市须调整刚需门槛
绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春
最近各地房产政策松绑，个人认为不是在救市，而是在调整刚需。近期各项政策的施行可以分中央指导性政策和地方政策两类来谈。中央指导性政策通过很明晰的看出，今年在维持去年的调控下，各项政策会比去年更加趋于完善，国家调控是投资投机行为，而不是刚需。通过去年一年的调控已见成效，投资和投机行为得到有效控制，当前楼市出手购房的多是刚需置业者。尤其住宅这块的成交量几乎全部是刚需。我去年在参加一次座谈会上，谈到首套房的利率上浮问题，这无形中是增加了购房者的成本。适时推出“放松”政策，非常赞同，但是要有一定的差异化调控政策，要有明确政策界限，适时降低刚需的门槛，对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。
经过去年国家各项房地产政策的出台，房价也出现一轮降价后，大家都认为朝阳洲会是个先降价和成交量的区域，反过来还是红谷滩和高新区的成交量，这和朝阳洲土地成本太高也有很大的关系，购房者最终看重的还是地段和性价比，银行的门槛降低也是购房时机，但是在选购产品方面，购房者还是以品质和品牌来取胜市场。对于今年的市场预期，今年一季度很难显现，会继续维持目前楼市成交低迷状况，二季度末会有所回暖，最终还是回归到刚需占主导市场。
要引导刚需购房者有效置业
南昌正荣（新加坡）置业有限公司营销副总监付方辉
对于一些地方出现的楼市政策变化，我认为还是在引导刚需为主，同时有恢复市场购买信心的用意，政府的房地产政策，是要让房地产健康发展，而不是停滞发展。目前一些城市的价格已经出现了一定程度的下调，这也是政府进行宏观调控的目标之一，但下调并不是要雪崩，所以当房价下调到合适的位置后，有利于刚需消费群的有效置业。
楼市的观望僵持，这是市场进行博弈的一个过程，因为开发商在成本可控的情况下，会进行一定程度的让利，就目前南昌市一些项目看，一些项目价格已经下调了近四分之一，但如果是大幅下跌，这种开发项目本身就有大风险，价格太低的项目不一定就适合置业对象。所以说客户在购房时在强调价格的时候，更要选择合适自己的房子，不一定要等到市场跌到点。
至于目前僵持局面如何打破，这需要多种因素的作用，跟开发商的一个开发周期也有关系，目前行业内感觉下半年市场会有一定的缓解回暖。
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