龙年房价跌幅到底有多深？三大版本待您验证

房天下综合整理  2012-02-08 09:21

[摘要] 从官方机构到业界大腕再到普通百姓，大家都在议论纷纷，究竟今年的房价会如何发展？从大多数人的观点来看，“下行”几乎已经成为了业内外的一种共识，但至于下跌多少却是说法不一，版本各异。

（来源：北方网）从官方机构到业界大腕再到普通百姓，大家都在议论纷纷，究竟今年的房价会如何发展？从大多数人的观点来看，“下行”几乎已经成为了业内外的一种共识，但至于下跌多少却是说法不一，版本各异。

版本一商品房均价下降5.3%

由中国科学院预测科学研究中心发布的《2012年中国经济预测报告》是受关注程度的“版本”之一，其中指出，2012年房地产，特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长2.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落。对于这个公认权威度较高的“版本”，天津财经大学经济学院副院长丛屹是这样认为的：“今年楼市的总体趋势是第二季度是整个市场的调整期，楼市基本稳定，政策的落实，价格会出现基本回暖。第三季度回稳，加上银行、国家政策的基本落实，包括保障房政策，商品房限购、限贷政策的调整、外地人口保障房政策的放宽等，因此会逐渐回稳。现在来看房价不可能大幅上涨，也不会大幅下跌，整体会逐渐回稳。我个人认为这一版本将是最准的。今年购房的时期是上半年，也就是从3到6月是购房的时机。今年房地产面临的问题是行业结构的调整。粗放型企业将会被市场淘汰，中小型开发商经不起这场‘价格战’也会被迫转型。”

众多版本中，来自诺亚(中国)财富管理中心发布的房地产行业调查报告显示，房价下跌趋势已经形成，在调控“不动摇”的大环境下，房地产行业面临的短期风险将延续一段时间。财富管理机构通过测算指出，中国房地产市场泡沫属于政府主动出台政策刺破，不会发生硬着陆，截止到2012年底，房价平均降幅将达到3.5%。而南开大学房地产经济研究中心徐保满教授说今年楼市预测价格还是趋稳的，过去水分较大的降价还会有很大的幅度，有一定的下降空间，但就天津市来讲，市内六区价格还是趋稳，价格上涨的可能性不大。今年仍是中央严控房价的时期。面对记者问道购房的时间时，徐教授风趣地说到：你需要房子吗？需要的话那就现在买房。

》》》》延伸阅读

龙年开春楼市上演"房企快跑"南昌品质楼盘4500元/㎡起大清盘

省钱省心更省力! 南昌白菜价非毛坯房6000元/平起

春节后首周南昌新房卖281套

中国开发商死不降价10大真相 每个都触目惊心

2012房价走势揭秘 今年买房千万别犯14种失误

强悍主妇八万装98平惊艳屋 让人眼前一亮(图)

地方政府豪华办公楼排行 南昌哪些建筑上榜?(图)

情人节不可不知的神秘学 爱情睡床七大禁忌[图]

买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层吗?