[摘要] 国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示,各种调控措施的作用和影响力已经在一线城市逐步显现,导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。
(来源:一财网)国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示,各种调控措施的作用和影响力已经在一线城市逐步显现,导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。
为及时了解和把握土地市场及地价走势,中国土地勘测规划院会同中国土地估价师协会,尝试开展了月度快速调查工作。在选取北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市(天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京、杭州、武汉、成都、西安、福州、长沙、唐山),聘请当地具有丰富从业经验的专业估价师作为专家,对每月的地价及市场态势进行跟踪,并做出定性分析和判断。
居住地价方面,一线城市居住地价保持平稳,热点城市居住地价升中趋稳。其中,广州在第2季度持续保持上涨态势;上海走势较为平稳,北京呈现下降趋势;深圳4、5月份保持上涨,6月份则有所下降。
与一线城市地价走势形成对比的是,热点城市呈现出在上升过程中趋向稳定的走势:4月份的上涨态势较为明显,5月份上涨势头明显放缓,6月份上涨趋势虽较5月有所转强,但总体走势仍保持升中趋稳。
专家调查反映,近期对住宅市场影响的当属限购、限贷、提高首付等抑制需求的调控措施,政策的实施有效地控制了住宅的购置量。各地保障房项目的大面积开工,在一定程度上缓解了住房供应不足的预期。半年之内,央行以6次上调存款准备金率并3次加息的密集措施收缩流动性,在试图控制通胀的同时也收紧了开发商的资金面,并加大了购房者的购置成本。
热点城市居住地价走势强于一线城市的一个重要原因,是开发商和炒房者在一线城市的“挤出”效应下,纷纷将投资重点转向二、三线城市。这种“挤出”效应同时也传导到土地市场上,助力热点城市的土地市场继续运行于上升通道当中。
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