银行差钱呼吁房奴"提前还贷"短信称免违约金

房天下综合整理  2011-06-14 11:40

[摘要] 去年是“冷脸”相待，今年是“热脸”相迎，昨日，前往汉阳钟家村建设银行提前还贷的李先生告诉记者，银行对于享受7折优惠的房贷客户态度大变脸，去年还需预约的提前还贷业务，现在可以随到随还。

（来源：长江日报）去年是“冷脸”相待，今年是“热脸”相迎，昨日，前往汉阳钟家村建设银行提前还贷的李先生告诉记者，银行对于享受7折优惠的房贷客户态度大变脸，去年还需预约的提前还贷业务，现在可以随到随还。

随后，记者走访武汉多家银行发现，正如李先生所说，很多银行都对提前还贷持欢迎态度，还取消了提前一个月预约、还款额度的起点限定于5万元的规定。

家住湖北大学的姚小姐也告诉记者，最近收到银行短信，告知如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。“现在贷款成本也挺高，我准备将剩下的10万元贷款全额还掉。”

银行为何开始热衷提前还贷业务？一位股份制商业银行个金部负责人告诉记者，一边是大批等待房贷放款的客户，一边是寥寥无几的提前还贷的客户。由于贷款额度一直紧张，银行方面觉得折扣比较大、几乎没有利润可言的7折存量房贷客户是一个获取资金的渠道。“央行年内五次上调存款准备金率，部分银行支行因为无钱可贷不得不暂停接收房贷单子。在此背景下，银行当然欢迎市民提前还贷，这样也便于银行腾挪资金。”

也有业内人士透露，银行此举是为了获取更大的利润。现在的房贷利率大都处于上浮水平，银行鼓励原来办理了7折房贷利率优惠的客户提前还贷，然后再贷给新的房贷客户。“以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，如果存量房贷客户执行7折优惠，实 际 利 率 只有4.76%，而如果按照现在的行情，执行上浮10%的话，实际利率则到了7.48%，两者之间利差相差2.72个百分点，这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。”

理财专家表示，尽管银行鼓励存量优惠房贷客户还贷，但是对于房贷族来说，大可以不必提前还款，因为目前CPI仍在5%以上的高位运行，仍是负利率时代，合理的负债，实际上是一种有效抵御通胀的办法。另外，目前有稳定的高投资项目的贷款人，如果投资能够抵消贷款利率，也不必提前还贷。但同时加息预期仍然存在，不擅长投资，手上的余钱长期不用的市民，要节省房贷利息支出，提前还款是可行的。