[摘要] 近来，各地楼市出现了不同程度的降温，但北京等大城市房屋租赁市场的租金价格却意外上扬。当外地务工人员返回已经熟悉或来到将要熟悉的这些大城市，迎面而来的却是猝不及防的租房难：房屋租赁价格正以惊人幅度上涨。
近来，各地楼市出现了不同程度的降温，但北京等大城市房屋租赁市场的租金价格却意外上扬。当外地务工人员返回已经熟悉或来到将要熟悉的这些大城市，迎面而来的却是猝不及防的租房难：房屋租赁价格正以惊人幅度上涨。
统计数据显示，北京房屋租赁市场上，今年头两个月新增房源的平均报价比节前增长了14％，而广州、上海等地的涨幅普遍也在10%～15%。特别是租赁市场进入传统旺季后，房屋租金水平更是持续走高。于是，更多的租客开始选择合租。据统计，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。由此，可以看出中低端住房租赁市场的火爆。
另据相关数据，2011年仅北京地区高校应届毕业生就将超过21.9万人次，届时会有更多毕业生留在本市工作，部分外来人口聚居的热点区域租赁房源紧张的局面有可能进一步加剧。
同时，主要城市目前都有大规模城市拆迁改造项目，动拆迁人群本身会有部分分流进入租赁市场，另外，被拆迁房屋中原有的租客也被再次释放出来，成为租赁市场上新的增量需求。
此外，租房管理新政成为部分不良中介炒作房屋租金的题材。譬如，住房和城乡建设部的租房管理新政和北京的地下人防工程管理目标等。后者提出，从2011年起，北京准备用半年到一年时间，集中清退人防工程中的散居户，今后人防工程将逐步公益化，不再用于居住性出租。这被刻意解读为：“北京近百万租住地下室的‘北漂’，即将被赶出来重新找房。”
更有少数中介因房屋买卖生意做不下去，四处收集房源做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，更成为房租上涨的直接因素。
在房屋租金显著上涨的背后，隐隐有不良中介操纵市场的影子。
当下北京租赁市场年交易量在百万套以上，房源供应的复杂性和租赁需求的多样性，使得租赁市场纷乱异常。加上租赁市场本身发展还不完善，消费者维权难等因素，更使得租赁市场问题频出。政府部门能充分重视对房屋租赁市场的调控并将之纳入政府责任，是百姓所乐见的。
正如住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠所说，房屋租金上涨主要原因是供求矛盾，而具体的调控措施，如：加大廉租房建设力度与规模；加强市场监管力度；通过《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，严肃查处哄抬租金、欺骗百姓等违规行为，将是接下来调控房屋租赁市场的主要手段。沈建忠表示，今后会探索更多扩大出租房源的方法和途径。一些地方正在探索，集体土地将来可不可以让农民来入股，自己来建造，自己来管理，然后作为出租房源供应社会，来解决一些城郊接合部或者中低收入群体的房屋租赁问题。
租房新政刚刚开始施行，对分割出租和对地下人防空间的全面清理也尚未全面展开，政策执行的具体效果还有待进一步观察。笔者认为执行房屋租赁新政过程中还应宽严相济地对待。
笔者认为，要调控好房屋租赁市场，难度不会比房价调控小，最为关键的还是应当加快保障性住房建设，特别是公租房建设。只有市场上可以提供足够出租房源，房屋租金快速上涨的势头才能有效遏制。不过，对于更为广泛的中低收入群体来说，顺利住进公租房或廉租房还需假以时日。在各大城市进一步严格执行房屋租赁新政的背景下，房屋租金或许仍将持续上涨。中国建设网
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