[摘要] 2011年3月9日9时，住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题回答中外记者的提问。 图为发布会现场。
2011年3月9日9时，住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题回答中外记者的提问。 图为发布会现场。（中国经济网记者 秦宇雯 摄)
中国经济网北京3月9日讯 “今年保障房政策是怎样？国家对房地产业的调控又将出台那些措施？”3月9日，住建部负责人在出席人大“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会时透露了未来房地产调控的主要政策，并详细解读了今年的"1000万套保障房"的资金来源及分配情况。>>>点击进入直播专题
主要政策
将制定支持保障性安居工程建设中长期贷款政策
对于保障性安居工程建设资金，地方政府要纳入本级财政预算，要严格执行土地出让净用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定，资金缺口大的地方，要进一步提高比例。各地公积金增值扣除风险准备金等费用外，要全部用于廉租住房建设。保留为支持保障性安居工程建设的融资平台，继续运作而且要发展。
齐骥说，对公共租赁住房的投资建设，将采取政府主导、社会参与的模式。因此国家制定相应优惠政策，来鼓励和吸引更多的企业参与公共租赁住房的建设和运营。更多的优惠政策将会体现在税费减免，融资成本如何通过贴息或者专项贷款的方式来减轻。另外，住建部将很快制定金融机构支持保障性安居工程建设特别是公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
加强房屋租赁法规完善 保障租客权益
住建部近日已经出台《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理作出规定。当前工作将主要抓好落实，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，就严肃查处。
日前正在修订的《房地产法》，将考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。另外，还会配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究。另外备受大家关注的《住房保障法》初稿已形成。
2011年3月9日上午9时 ，十一届人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。图为住房和城乡建设部副部长齐骥接受媒体采访。（中国经济网记者 秦宇雯 摄)
细化制定考评、约谈、问责具体办法
国家对稳定房价，加快保障性住房建设和棚户区改造，将实行省级政府负总责，市县政府负责抓落实。会通过考核、约谈、问责，等方式督促地方人民政府进一步按照国务院要求，履行好本地区稳定房价和完成保障性住房建设任务。对于稳定房价工作不力、保障性安居工程任务不完成、影响社会稳定的地方，根据国务院要求，将对地方负责同志进行巡查、约谈，甚至问责。住建部将按照国务院要求，来认真研究细化对各地稳定房价、推进保障性住房建设一些细节问题。然后制定考评、约谈、问责具体办法。
完善房产税试点和限购政策
密切跟踪上海和重庆房产税试点，进一步深入地研究政策，不断地总结和完善试点的经验。下一步，将配合财政部和税务总局，在试点的基础上去推进这项工作。一些城市根据自己当地的情况，特别是居民的住房情况和房地产市场的情况，出台了一些限购的措施。境外的购房者按照现有规定来执行。
2011年3月9日上午9时 ，十一届人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。图为住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊接受媒体采访。（中国经济网记者 秦宇雯 摄)
调控租金增加住房供应
我国的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，一线大城市大部分达到500：1以上。北京市市委书记在人代会上已经明显表态，出租房的租金政府要调控，还讲了北京要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%；另外，北京也在研究加强出租房制度建设方面的工作。
对于增加供应来讲，2010年新开工建设商品住房将近13亿平方米，在需求不断增长的同时，最近几年特别是从去年开始，加大了普通商品住房的开工。2010年商品住房施工面积超过了30亿平方米。去年销售了9亿多平方米的商品住宅，而开工了13亿平方米，在建的有30多亿，随着时间的推移，会有越来越多的住房推向市场，从增加供给的方面来缓解供需矛盾。而保障房的供给方面，按照去年商品住房向市场提供的规模来看，今年我国会头一次在住房供应方面，保障类的住房超过市场类住房的总量。
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