[摘要] 今年以来中央层面对楼市调控并没有大的动作，但地方政府小动作不断。“限购令”在开年后快速扩容，而且有业内人士认为，政府限购令还将继续在二三线城市蔓延。全国24个市县实行楼市限购令 江西南昌也已加入
（来源：江西日报）“限购令”下，南昌楼市“狼来了”？
继北京、上海、深圳、杭州等城市出台楼市“限购令”后，1月21日，南昌版“限购令”正式公布，将于2月1日起施行。新政规定：南昌市及外省市居民家庭在东湖区、红谷滩新区等五区范围内，只能新购一套商品住房。
分析：短期内量跌价难跌
从其他城市出台“限购令”的效果来看，都会经历一个成交量“先扬后抑”的过程。业内人士分析，“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期，在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象，而一旦政策实施后，成交量会迅速下降，南昌也不例外。从短期看，“限购令”将加剧楼市观望氛围，成交量会出现明显下降，但是，房价快速回落的可能性并不大，但能起到抑制涨幅的作用。
对于“限购令”将对南昌楼市带来的影响，老楼地产顾问董事长殷升用“‘狼’真的要来了”来解释。他认为，限购令短期内肯定会造成交易量下降，首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期，短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而对房价产生影响。
“限购令”实施后南昌楼市成交量下挫，已经成为业界的共识，但是，房价是否也会随之回落，却存在较大争议。拙正咨询公司副总经理许高志认为：房价是否下跌，很大程度上取决于开发商是否缺钱和供求关系。去年南昌楼市火爆，绝大多数开发商手上并不缺钱，缺乏降价的动力。
而另有研究机构的负责人则认为，南昌楼市量价齐跌是必然的，原因是在限购范围内的五个片区的房价较高，主要以投资、投机性需求及改善性需求的消费者为主，这类人群都具备二次或者多次购房行为能力，“限购令”将他们排除在市场之外，这必然会导致成交量下跌，随之，价格也会出现松动。
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