[摘要] 近期召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔，同时调控难见成效也引发了国家关于出台第三轮调控的猜测。对此，南昌搜房网采访了江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙。
编者按：中指研究院数据显示,11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。
而综观11月整月的数据,周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周,18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。而最后一周35个主要城市中约一半成交量上涨。
所公布的有关江西房地产数据显示，11月南昌房价环比上涨1.4%，已连续4个月上涨，前11个月南昌房价及销量创出历史新高。搜房网的数据显示，12月开盘楼盘折前均价7170元/㎡，折后均价6878元/㎡，达到历史峰，同比上涨1787元/㎡，上涨了35.1%。
“9•29”楼市新政实施仅两个月,楼市就呈现这样一幅“回暖”态势,有专家指出，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月“国十条”。近期召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔，同时调控难见成效也引发了国家关于出台第三轮调控的猜测。对此，南昌搜房网采访了江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙。
房价不可能出现下跌
记者：从国家多次对楼市进行的宏观调控效果来看，仿佛总是逃离不了房价被“越调越高”的怪圈，国家各部委近期又出台了各类政策措施对房地产投机行为进行围追堵截，减少利用住房公积金和境外热钱进行房地产投资的机会，调控政策丝毫没有放松的意思。在这样的情况下，房价到底会不会出现下跌态势？为什么?
赵熙：我认为房价不可能出现下跌，而应该是持续稳步上涨的态势。其中的理由有外部环境和房地产本身的因素。
外部环境主要有以下几个方面：一、在国际通货膨胀的大环境下，物价飞涨必然引起房价上涨。我们中国人都有一个期望规避风险的思考。二、为保持经济稳定发展，仍将坚持政策的稳定性和连续性。人民币继续，房价就不可能下跌。虽然国家曾规定外资买房采取实名制，但是对于投资和投机者来说，未必有用。这部分资金必然推升资产价格上涨，不然无法盈利。三、土地价格持续上涨。2010年，地王频现，城市土地价格持续上涨，一直持续在2008年、2009年的价位上，楼面价格节节攀升。四、区域房源有限。盘点2010年南昌市中心，只有微不足道的几个楼盘有存量房，成交率非常高，价格均已过万。五、消费力。其实楼盘主要的购买力应该是那些还居住在棚户区或者说正在努力购房，还有原来只有有限的居住面积的人群。但是，他们手上却没有足够资金，连信贷也成问题。而另一个购买人群，价格对他们来说不是问题。六、从房地产本身来说，从2009年开始，因为宏观调控，土地价格上涨，因为物价，因为通货膨胀，因为房源的稀缺，房地产开发出现成本高涨。建安成本、土地成本还是管理成本都高涨。成本高涨，房价自然也就没法下跌。
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