[摘要] 楼市调控后，因现金流及公司策略不同，万科、保利、中铁建等频繁拿地，而龙湖地产三个月未购地，富力在天津地王的疯狂过后也转入沉寂期，楼市面临“过冬”，地产大佬们的阵营开始出现了分化。
楼市调控后，因现金流及公司策略不同，万科、保利、中铁建等频繁拿地，而龙湖地产三个月未购地，富力在天津地王的疯狂过后也转入沉寂期，楼市面临“过冬”，地产大佬们的阵营开始出现了分化。
自今年4月刮起楼市调控风暴至今，商品房成交量一路下滑，让2009年赚得钵满盆满的开发商们体验了一把“寒冬”。据近日国家统计局披露的数据，70个大中城市房价连涨15个月后首降。在业内认为楼市正在进入“下行通道之时”，开发商近忧价格松动，远虑“粮草先行”。
纵观调控近百日来的开发商拿地策略，面对调控相对的短周期，开发商们在自身发展的长周期中各自有收有放，张弛自有主张。但在调控中，拿地心态和布局策略均显现了微妙的变化。
万科：调控后连拿12块地 加快二三线城市布局
据万科披露的上市公司信息统计，在今年4月调控后，万科共拿下12个土地项目。其中，5月份拿下8个，6月份拿下4个。而在调控前的3月，万科分别在贵阳和吉林拿下两块地，调控之后拿地势头有增无减。
经过粗略计算，万科拿地的楼面地价多在1000元-2000元/平米的价位。即使其中稍高的地块楼面地价也与地王“无缘”。如，北京长阳3号地南侧项目楼面地价为6223元/平米，杭州草庄地块约8560元/平米，比万科在去年拿下的相邻地块低约24%。而成都新都区五龙山项目楼面地价仅870元/平米。
万科执行副总裁肖莉并不认同万科在“抄底补仓”的说法，她表示，万科的拿地策略一贯如此，不拿“地王”、不囤地，今年上半年拿地花费约为200亿元。
不过，业内有声音认为，万科此次拿地是吸取了2008年的教训。2008年，万科董事长王石抛出“拐点论”，带头降价促销，拿地也极为谨慎。但2009年下半年房市回暖，万科发现可售房源跟不上报复性上涨的房市，从第三季度不断高价买进土地。
此外，从目前万科拿地区域上来看，分布较为分散，除北京和杭州项目外，其余地块分别分布在唐山、沈阳、西安、贵阳、成都、广州、宁波、苏州、青岛等地，二三线布局梯队明显。（新京报）
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