[摘要] 中国房地产市场火热的背后隐藏着危机。住宅市场的泡沫越大，投资风险就越高。在这种背景下，适合长期投资，能够获取稳定回报的商业地产成为投资新宠
中国房地产市场火热的背后隐藏着危机。住宅市场的泡沫越大，投资风险就越高。在这种背景下，适合长期投资，能够获取稳定回报的商业地产成为投资新宠
从09年底的“抑制”变“遏制”、土地款首付五成、“国11条”、二套房贷首付提高等遏制房价过快上涨的一系列调控措施出台，到在刚刚结束的两会上代表、委员有关楼市的一系列热议，无疑让房产市场的走势增加了不确定性。
其实在当前楼市价格高企、市场不确定的情况下，投资住宅无疑存在不小的风险。相对来说，国家对商业地产方面几乎没有明显的政策变动。在投资渠道相对单一的当下，商业地产越来越得到投资者的高度关注。
经常投资的商业地产可大致分为纯商铺、写字楼和用地性质为商业属性的酒店式公寓几类。从投资回报的角度看，商铺的投资比较稳定，一般在8—10%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的。而写字楼和酒店式公寓较低而且较慢。单从投资回报和投资风险的角度看，商铺投资则成为投资者的。
就具体的商铺而言，投资者在进行商铺选择时也不是盲目的，而是有所讲究，以下几点可供投资者在选择适合自己的商铺时提供些帮助。
地段和规划
精明的投资者会对商铺发展前景把好脉。其重要依据是看这个商铺的所在地是否具有良好的商业氛围和商业积淀，人气才是商铺潜力的核心因素。
另一方面，就是一个区域的规划前景，这也是判断一个商铺走势很重要的因素。主干道、地铁、商贸区、高校等对于商业投资来说都是重大的利好。
以南昌新洪城大市场为例，该项目对洪城大市场进行投资改造，沉积浓厚的商业氛围形成商业圈，且该项目对外交通极为便利，利用现有的道路骨架，适当加以拓宽，形成“井”字形的车道路系统，便捷的交通体系满足大量人流、车流、货流。
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