新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。如今房地产调控“满月”。令人欣喜的是，无论是新房、二手房量价齐跌，还是土地市场“地王”遁形，整个房地产业开始理性回归。
“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向记者表示，目前房价不再上涨的个目的已经达到，但调控远没有结束，接下来的关键是落实好政策。
调控之下，房地产市场出现了新的变化。
首先是二手房市场成交量大幅度下降。楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。素有风向标之称的二手房市场经历了成交量从急剧扩大到下降的转变。
在中央和地方联动的重拳调控之下，继续高企的房价涨幅引来阵阵惊呼。专家认为，这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力，不能误读。在相关调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。
国家统计局昨天发布的1-4月房地产市场运行情况显示，4月70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，涨幅比3月提高1.1个百分点。这是自2009年6月房价同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，涨幅则创下2005年以来有该项统计以来的历史新高。
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